熱點城市房價還在漲 ?？谌齺啳h(huán)比漲幅前三
樓市調(diào)控政策頻繁進攻下,大部分城市新建商品住宅價格并未迎來期望中的下跌。而二手住宅價格更是幾乎全線上漲。
4月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落,但9個城市房價仍在環(huán)比上漲,僅上海、深圳、南京、福州、武漢等6城環(huán)比下跌。
各線城市新房漲幅均“抬頭”。環(huán)比漲幅前三名是?？凇V州和三亞,漲幅分別達2.6%、2.5%、2.3%。
二手住宅方面,70城中,僅南京、烏魯木齊房價環(huán)比下跌,合肥、銀川等4城持平,其余64城均環(huán)比上漲。其中,廈門二手房環(huán)比上漲4.9%,其次是廣州(漲3.3%)和北京(漲2.2%)。
目前來看,樓市調(diào)控并未能抑制住房價上漲的步伐。
房價環(huán)比漲幅明顯擴大 海口房價漲幅最高
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,3月70個大中城市新建商品住宅均價環(huán)比上漲0.71%,漲幅較上月明顯擴大。
各線城市漲幅均“抬頭”。3月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.6%、0.6%和0.8%,而2月份分別為0.1%、0.3%和0.4%。可見,三類城市房價環(huán)比漲幅均在擴大,尤其三線城市房價增幅最大。
70個大中城市中,僅上海、南京等8個城市新房房價環(huán)比下降,其余62個城市均有不同程度的上漲,其中?？?、廣州、三亞環(huán)比漲幅超過2%;廈門、韶關(guān)、揚州、安慶、洛陽、南昌和貴陽的漲幅也較大,位列前10位。
新建商品房房價同比上漲的城市數(shù)量也在繼續(xù)增多。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,3月份,70個城市中,合肥在同比增幅排行中位居首位,為34.7%。但相比今年2月份40.7%的數(shù)據(jù)則有所回落。2015年下半年開始,房價同比上漲的城市數(shù)量總體處于增加態(tài)勢。到了今年3月,此類城市數(shù)量為68個,僅兩個城市出現(xiàn)同比下跌,為錦州和烏魯木齊,同比跌幅分別為1.8%和0.1%。
交通銀行總行高級分析師夏丹稱,盡管不排除有季節(jié)性因素的上漲,但在調(diào)控的緊箍咒特別是對新房的限制已收到幾乎“史上最緊”的情況下其房價仍然上揚,表明控房價還任重道遠。
二手住宅房價幾乎全線漲70城僅2城環(huán)比下跌
3月份,70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.8%,目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)24個月的上漲。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,二手房方面,70個大中城市中,僅有南京和烏魯木齊房價環(huán)比下降,合肥、銀川等4城持平,其余64城均環(huán)比上漲,其中廈門二手房環(huán)比漲幅達4.9%,廣州、北京次之,環(huán)比分別上漲3.3%和2.2%。
從二手房同比漲幅來看,70城中,有7個城市二手房價同比下跌,分別是呼和浩特、西寧、銀川、烏魯木齊、錦州、桂林、大理。
二手房價同比漲幅最高的城市是廈門,同比上漲31.7%;其次是廣州、北京、鄭州、南京、合肥、武漢、天津、無錫,同比漲幅分別達27.8%、27%、26.1%、26%、24.9%、22%、21.9%、21.2%。
二手房市場的控房價難度遠遠高于新房市場。
樓市調(diào)控加碼 或轉(zhuǎn)向二手房市場
3月份,房地產(chǎn)市場進入密集調(diào)控期。但如今看來,房價漲幅仍未止住,樓市調(diào)控亦將繼續(xù)。
夏丹預(yù)計,漲幅居前的熱點城市還有加碼調(diào)控措施的可能,下一步調(diào)控的重點可能轉(zhuǎn)向二手房方面,調(diào)控手段由限購限貸轉(zhuǎn)而側(cè)重于限售,以拉長二手房上市轉(zhuǎn)讓交易的時間。房價上漲壓力較大的環(huán)核心城市地區(qū)也有加入限購限貸大軍的趨勢,調(diào)控范圍還將擴大。
嚴躍進分析認為,3月份樓市又回到“偏熱”區(qū)間,市場積極管控非常有必要。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放,部分城市房價過熱的現(xiàn)象也有望減少,二季度全國70城房價指數(shù)走勢也有望處于平穩(wěn)運行的區(qū)間。
在這波樓市小年之際,三四線城市房地產(chǎn)市場整體熱度亦被逐漸提升,部分城市商品房銷售出現(xiàn)明顯起色。
但夏丹認為,三四線樓市去庫存任務(wù)并未完成。一季度三四線樓市銷售熱潮更多的是“散點開花”,升溫較快的只是其中一小部分,大部分三四線城市還難言走出高庫存陰霾。
“核心城市嚴控下的外溢效應(yīng)使得三四線城市分享需求紅利,但有招致定點打擊的可能。而且短暫熱潮釋放后仍可能有后勁乏力之隱憂。三四線樓市去庫存最終還應(yīng)落腳在提升城市自身核心競爭力上?！毕牡ふJ為。
