政策滿月 北京樓市成交數據未現大幅波動
自3月17日新政實施以來，北京市房地產市場觀望情緒濃重，無論是購房者還是開發(fā)商對于后市期望值降低，不過在數據上真實的市場變化尚未表現出來，成交量并沒有出現大幅下滑。采訪時專家表示，317新政對降溫樓市起到了顯著效果，北京樓市自2015年“3·30新政”以來持續(xù)兩年的“牛市”也正式宣告結束。預計二季度開始，房價或將迎來全市的普遍回調。
成交數據變化不大
新政經實施一個月，在樓市成交的數據層面上看，能看出調控的效果初步顯現。
新房方面，來自亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，新政實施一月以來，商品住宅成交量已下滑21%，尤其是進入4月份之后，成交下滑尤其明顯，4月1-16日北京商品住宅僅實現成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現79%的下滑。
二手房方面，據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，317新政出臺前一個月（2月16日-3月17日），北京全市二手住宅網簽量為17933套，317新政后一個月（3月18日-4月16日），北京全市二手住宅網簽量為22298套，環(huán)比上漲24.3%。
據偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，由于網簽要比實際市場成交滯后1個月左右，所以新政出臺后的網簽量反映的基本都是新政出臺前的市場實際成交情況。與此同時，317新政出臺后網簽量并未明顯回落，也說明了兩個問題：第一，部分受新政影響的客戶還是選擇了繼續(xù)履行合同，違約現象尚未大量發(fā)生，第二，新政促進了已成交客戶加速達成網簽。317新政以及后續(xù)組合拳的出臺，明顯改變了市場預期，不少已經簽訂成交合同的客戶擔心未來樓市調控政策會進一步從緊，所以部分客戶不但沒有選擇毀約，反而加快了網簽進程。
隨著未來樓市調控政策的持續(xù)從緊從嚴，北京二手住宅市場的實際交易量將出現回落，并將長期低位徘徊。
交易量持續(xù)低迷 房價將迎回落
新城控股集團常務副總裁歐陽捷在接受記者采訪時表示，3.17新政在抑制需求端發(fā)力很猛，實行了認房又認貸的政策，抑制了投資性需求，也限制了改善性需求的購買能力，確實起到了一定的效果。歐陽捷認為，未來房價將在供給改善、投資離場、限價管控之下保持平穩(wěn)的市場預期。
CONSTRUCTORA DAOBANG S.A.道邦建設公司董事長鄭文東認為，近一個月以來，北京連續(xù)發(fā)布房地產調控新政，根據已經公布的北京樓市各項數據，成交量有全面回落跡象，但價格依然堅挺，綜合近兩年北京房地產市場的價格變化，以及近半年調控政策的持續(xù)出臺和持續(xù)加碼，房價必須保持穩(wěn)定或在可接受范圍內緩慢回落。
中國房地產協(xié)會文化產業(yè)委員會副秘書長向鋒也認為，新政一個月，樓市各項數據全面回落，符合政府調控總體目標，但我們應該看到樓市對中國宏觀經濟全面而且深度的影響，從長期來看，建立市場化長效機制才是根本方案。一方面，加大土地合理供應和結構性供應，另一方面，整個入市資金應該均衡化，實現向樓市外的實體產業(yè)或者三四線城市流動，解決結構性資金失衡問題，為城鎮(zhèn)化或產業(yè)發(fā)展服務。
