房地產(chǎn)調(diào)控趨細(xì)趨嚴(yán) 對倒賣“房票”說不
日前,天津市濱海新區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布《濱海新區(qū)實(shí)行實(shí)名制購房、嚴(yán)禁倒賣商品房“房票”的通告》,要求嚴(yán)查倒賣“房票”,嚴(yán)禁以排號(hào)等手段變相收取定金,打擊各種變相提高房價(jià)的行為。
這一政策的背景是3月31日天津市出臺(tái)升級版限購政策,對擁有2套以上住房的本市戶籍家庭和擁有1套以上住房的非本市戶籍家庭限購。但是,濱海新區(qū)并不在這個(gè)范圍內(nèi)。于是大量購房需求集中到了這個(gè)國家級新區(qū),出現(xiàn)了買賣購房資格的行為。
自去年9月30日各地陸續(xù)實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,一個(gè)顯著的變化是政策越來越嚴(yán),越來越細(xì),甚至在某種程度上是在補(bǔ)漏。
有統(tǒng)計(jì)顯示,過去一段時(shí)期全國已經(jīng)有超過40個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120多次。比如北京,過去一個(gè)月就陸續(xù)出臺(tái)了10項(xiàng)房地產(chǎn)政策,其中包括“認(rèn)房又認(rèn)貸”、平房限購、過道學(xué)區(qū)房不作數(shù)、離婚一年后才具有購房資格等。
但調(diào)控趨嚴(yán)和土地市場卻存在一定程度反差,截至3月30日,全國50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為5885億元,比土地市場一路高歌的2016年上漲了59%。
尤其是新房需申請預(yù)售許可證等相關(guān)證件才可售房,對于區(qū)域價(jià)格,政府又有一定限制,再加上新政出臺(tái)后買賣二手房貸款成數(shù)受限,稅費(fèi)相對較高,導(dǎo)致許多客戶把需求轉(zhuǎn)向新房市場。
有業(yè)內(nèi)人士表示,政策出臺(tái)趨細(xì)趨嚴(yán),表明了政策控制房價(jià)上漲的決心。但這在某種程度上表明,我國房地產(chǎn)市場還是受政策影響非常大。為此,下一步需要堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,抓住當(dāng)前房價(jià)企穩(wěn)的有利時(shí)機(jī),著力謀劃房地產(chǎn)長效機(jī)制。
專家表示,從土地供給改革的角度而言,盤活城鎮(zhèn)低效用地和改革農(nóng)村集體建設(shè)用地空間都很大。同時(shí),要減少地方政府對“土地財(cái)政”的依賴,進(jìn)一步推進(jìn)財(cái)稅體制改革,使地方政府財(cái)權(quán)和事權(quán)能夠相互匹配。此外,要加快大城市的副中心和衛(wèi)星城建設(shè),形成多個(gè)城市中心,把人口有效地從中心城區(qū)向周邊疏導(dǎo)。
