2017年房地產(chǎn)資本市場(chǎng)投資風(fēng)向解讀
近年來中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)火熱，競(jìng)爭(zhēng)激烈，形勢(shì)復(fù)雜。針對(duì)市場(chǎng)政策，資本管理，類REITs以及投資的最新趨勢(shì)，戴德梁行研究部采訪相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)人士，同時(shí)整理了中國(guó)內(nèi)地一線城市以及香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的大宗交易數(shù)據(jù)和外資參與情況，發(fā)布了2017年第一季度資本市場(chǎng)快訊，我們將與您共同分享最新的觀點(diǎn)與信息。
國(guó)內(nèi)一線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
北京地產(chǎn)大宗交易持續(xù)活躍
報(bào)告指出，在 2016 年第四季度國(guó)家外匯總局推出限制中資企業(yè)在海外投資的政策以及在金融市場(chǎng)的不確定性影響下，市場(chǎng)中大量投資性資金將注入房地產(chǎn)資產(chǎn)。因此，2017 年第一季度北京地產(chǎn)大宗交易延續(xù)了 2016 年活躍勢(shì)頭，主要的活躍買家為地產(chǎn)開發(fā)商和內(nèi)資基金。
上海投資市場(chǎng)保持火熱
2017年第一季度中有兩起或兩起以上的收購(gòu)案由外資主導(dǎo)，這些交易表現(xiàn)出外國(guó)投資者將繼續(xù)參與到上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，以及應(yīng)對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的能力。雖然在大量新供應(yīng)入市后，租金上漲將會(huì)承壓或有所走低，但市場(chǎng)各板塊吸納強(qiáng)勁，因此市場(chǎng)預(yù)期表現(xiàn)較為積極。
深圳開發(fā)商對(duì)改造物業(yè)十分關(guān)注
2017 年深圳投資市場(chǎng)延續(xù)去年的態(tài)勢(shì)，開發(fā)商對(duì)有改造潛質(zhì)的物業(yè)十分關(guān)注，尤其是居改和工改項(xiàng)目。受政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和舊改規(guī)定調(diào)整的影響，本季度開發(fā)商對(duì)于拿取舊改項(xiàng)目表現(xiàn)較為保守。但由于深圳極為有限的土地資源和日益高企的房?jī)r(jià)，城市更新項(xiàng)目有望繼續(xù)成為投資者青睞的對(duì)象。
廣州投資市場(chǎng)開始趨向活躍
2016 年以來，北京、上海的資產(chǎn)價(jià)值持續(xù)走高，投資者開始著眼于價(jià)格尚未顯著提升的廣州市場(chǎng)，廣州投資市場(chǎng)開始趨向活躍，主要活躍的買家為地產(chǎn)開發(fā)商和保險(xiǎn)資金。
香港酒店、服務(wù)式公寓市場(chǎng)表現(xiàn)突出
2017 年第一季度的酒店，服務(wù)式公寓市場(chǎng)表現(xiàn)突出，至少錄得五宗超過 1 億港元的大宗交易。隨著中環(huán)租金續(xù)創(chuàng)新高，不少租客有意搬出中環(huán)，從而帶動(dòng)了非核心區(qū)域附近對(duì)服務(wù)式公寓的需求。
首季度海外投資情況
盡管在2016年年底，中國(guó)開始限制資本外流，據(jù)RCA的數(shù)據(jù)顯示，大中華區(qū)投資者對(duì)外投資依然保持活躍，2017年首季度對(duì)外投資達(dá)80億美元，同比上漲20.5%。然而此類限制已經(jīng)開始逐步產(chǎn)生影響，最新的離岸交易多在去年年底獲批，或者以離岸資本或香港資本資助的方式成功進(jìn)行交易。顯而易見的是，盡管目前對(duì)外投資受到嚴(yán)控，但預(yù)計(jì)中國(guó)資本仍將在長(zhǎng)期影響著海外市場(chǎng)。
2017年一線城市投資市場(chǎng)仍會(huì)對(duì)資本構(gòu)成持續(xù)吸引，寫字樓和物流市場(chǎng)保持領(lǐng)先，零售資產(chǎn)也開始受到關(guān)注。投資者開始瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的中端零售資產(chǎn)，人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)仍是外國(guó)投資者需要應(yīng)對(duì)的挑戰(zhàn)，但緊縮的融資政策可能帶來的供應(yīng)下降，也為他們創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境中，投資者需要反思過時(shí)的投資策略，創(chuàng)新至關(guān)重要。
