亞太地區(qū)聯(lián)合辦公空間的需求增長已成定勢
上海,2017年5月2日— 根據(jù)戴德梁行與全球企業(yè)不動產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布的報告,整個亞太地區(qū)聯(lián)合辦公空間以每年10-15個百分點的速度增長,亞太地區(qū)的靈活辦公空間已形成增長之勢。
該報告顯示,亞太地區(qū)總計為1000萬平方英尺(msf)的聯(lián)合辦公空間存量預(yù)計為美國現(xiàn)有存量的四分之一,是歐洲存量的一半(分別為4000萬平方英尺和2000萬平方英尺)。盡管存量相對小,亞太地區(qū)的企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)理卻最可能(70%)使用聯(lián)合辦公空間,他們最重要的動機是在未來12個月內(nèi)尋找增長機會(63%)。超過一半的受訪者還希望在占據(jù)黃金位置的同時實現(xiàn)成本節(jié)約,而聯(lián)合辦公空間通常比傳統(tǒng)的辦公空間要便宜10-30%。
2016年,聯(lián)合空間運營方在亞太地區(qū)出租了500萬平方英尺空間 -對于尋求在門戶城市及區(qū)域金融中心建立或保留辦事處的跨國公司而言,亞太地區(qū)一直是在北美以外實現(xiàn)增長的首選目的地。
戴德梁行亞太區(qū)環(huán)球企業(yè)服務(wù)部主管Chris Browne表示,“聯(lián)合辦公空間的速度與靈活性使得企業(yè)有空間容納一個較不確定的運營環(huán)境并度過動態(tài)變化時期。通常企業(yè)購買和裝修新辦公地址會受到時間和成本的影響。這些聯(lián)合辦公空間租期更短,成本更有競爭力,為那些因項目、時間等因素尋求快速發(fā)展的企業(yè)提供了更多選擇?！?
在受訪行業(yè)中,技術(shù)、媒體/娛樂和專業(yè)服務(wù)行業(yè)最愿意選擇聯(lián)合辦公空間,而銀行、金融和保險行業(yè)對日漸增長的地產(chǎn)成本最為敏感,因為運營環(huán)境的不確定性,近半數(shù)銀行、金融和保險行業(yè)受訪者更傾向短期租賃(1到3年),技術(shù)行業(yè)同樣也強調(diào)了這一擔(dān)憂。
超過半數(shù)的受訪企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)理表示,他們已經(jīng)開始制定應(yīng)對租金逐漸增長的解決方案,并且過半數(shù)很感興趣將聯(lián)合辦公解決方案納入到整體企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略。大多數(shù)人認(rèn)為,他們將考慮采用靈活的辦公空間戰(zhàn)略,更高效地使用現(xiàn)有空間;他們也愿意進(jìn)行對技術(shù)投資,以形成靈活的辦公環(huán)境,這些恰恰證實了企業(yè)正在日益支持辦公場所協(xié)作、團(tuán)隊精神、靈活性、人際交流和開放性的理念。
戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管董事總經(jīng)理魏超英表示:“聯(lián)合辦公的前景看好,一方面共享辦公室的需求將不斷增長,另一方面企業(yè)家對聯(lián)合辦公空間已表現(xiàn)出開放的態(tài)度。聯(lián)合辦公場所將給所有租戶帶來更好的工作環(huán)境和相關(guān)設(shè)施,降低成本的同時,提高辦公靈活性,這一點對于小型企業(yè)、初創(chuàng)公司及大型公司意義重大。然而,長期來看,聯(lián)合辦公的可行性仍有待驗證。”
《聯(lián)合辦公:理解正在發(fā)生的巨變》報告基于戴德梁行與全球企業(yè)不動產(chǎn)協(xié)會的調(diào)查,同時包括主要來自專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、技術(shù)、銀行、金融服務(wù)和保險行業(yè)業(yè)(BFSI)最終用戶和服務(wù)供應(yīng)商的反饋。
