135家房企首季報(bào)公布 調(diào)控威力逐步顯現(xiàn)
上漲乏力 業(yè)績“快車道”已減速
來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至5月1日,合計(jì)有135家上市房企首季度“成績單”悉數(shù)亮相,從數(shù)據(jù)看,135家上市房企合計(jì)營業(yè)收入達(dá)2420.6億,同比漲幅為9.5%,環(huán)比2016年第四季度則下降了64%。
利潤方面,“增收不增利”現(xiàn)象較為明顯,上市房企平均利潤率繼續(xù)下調(diào),在2016年房企平均8.2%的凈利潤率下,2017年首季度房企平均利潤率只有6.4%,部分標(biāo)桿房企的利潤率只有不到5%。
對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,2017年第一季度漲幅相比2016年全年有明顯放緩?！敖?jīng)歷過爆發(fā)的2016年,房企后續(xù)業(yè)績上漲逐漸乏力,特別是在歷史最嚴(yán)格的調(diào)控政策下,預(yù)計(jì)2017年下半年很可能房企的壓力全面上升,在房價(jià)被限價(jià)的情況下,房企的土地成本居高不下,資金成本上行,市場風(fēng)險(xiǎn)增加?！彼f。
調(diào)控后勁 或致銷售繼續(xù)下滑
伴隨著調(diào)控效應(yīng)的持續(xù)釋放,市場對房價(jià)止?jié)q的預(yù)期仍在持續(xù),業(yè)內(nèi)預(yù)測,二季度樓市將以降溫為主基調(diào),樓市成交的量跌可能性或增加。
“除個(gè)別業(yè)績不錯(cuò)的企業(yè),調(diào)控導(dǎo)致整體市場的銷售出現(xiàn)一些下滑,準(zhǔn)確來講,是網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯的下滑。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為,“但是背后仍有部分潛在需求未得到合理釋放,包括現(xiàn)階段限簽限售的一些措施,供需雙方還處在一個(gè)博弈狀態(tài),應(yīng)該會在二季度繼續(xù)持續(xù),導(dǎo)致的一個(gè)市場結(jié)果,就是市場的量會出現(xiàn)持續(xù)性的下跌。”
房地產(chǎn)調(diào)控的高壓不減,全行業(yè)增長的局面概率亦越來越低,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí),重兵布局一線城市的房企將受到重大影響,年度任務(wù)目標(biāo)將承壓。
