創(chuàng)業(yè)者辦公室租賃須知
時間：2020/11/5
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創(chuàng)業(yè)者辦公室租賃須知
當(dāng)下，許多年青人在大學(xué)畢業(yè)后，選擇自己創(chuàng)業(yè)當(dāng)老板，可由于社會經(jīng)歷不是很足，所以在創(chuàng)業(yè)的第一步，也就是辦公室租賃上面總是會遇到困難。今日一起來看一下辦公室租賃須知，給沒有辦公室租賃經(jīng)歷的創(chuàng)業(yè)者一些提示。
一。租辦公室一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的可以去找聯(lián)合辦公室和商務(wù)中心，但是多數(shù)的聯(lián)合辦公和商務(wù)中心面積都是比較小、價格較高的，基本在1-20人左右。租期超過2年的，一般業(yè)主需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價格很多時候分為”包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。
二。管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。
三。寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
四。停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
五。寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金＋三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費＋首個月的租金的費用，這里要注意的是一般在1,2線城市找辦公室是不用付經(jīng)紀(jì)人傭金的：）
六。免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－60天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。
七。租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5％－8％，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
八。合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預(yù)約時間簽訂合同。
九。租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
十。12定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。”
除了以上十點，創(chuàng)業(yè)初期的創(chuàng)業(yè)者在租賃辦公室時還應(yīng)該注意查清辦公室的產(chǎn)權(quán)人，以及辦公室的根本情況；清楚寫清楚租金和押金；清晰違約職責(zé)的處理。辦公室租賃是在創(chuàng)業(yè)中不行忽視的一個環(huán)節(jié)，挑選一個好的辦公室前一定要熟知一些關(guān)于辦公室租賃合約的知道，以便可以順利的租賃到合適的辦公室。
當(dāng)下，許多年青人在大學(xué)畢業(yè)后，選擇自己創(chuàng)業(yè)當(dāng)老板，可由于社會經(jīng)歷不是很足，所以在創(chuàng)業(yè)的第一步，也就是辦公室租賃上面總是會遇到困難。今日一起來看一下辦公室租賃須知，給沒有辦公室租賃經(jīng)歷的創(chuàng)業(yè)者一些提示。
一。租辦公室一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的可以去找聯(lián)合辦公室和商務(wù)中心，但是多數(shù)的聯(lián)合辦公和商務(wù)中心面積都是比較小、價格較高的，基本在1-20人左右。租期超過2年的，一般業(yè)主需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價格很多時候分為”包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。
二。管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。
三。寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
四。停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
五。寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金＋三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費＋首個月的租金的費用，這里要注意的是一般在1,2線城市找辦公室是不用付經(jīng)紀(jì)人傭金的：）
六。免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－60天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。
七。租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5％－8％，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
八。合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預(yù)約時間簽訂合同。
九。租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
十。12定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。”
除了以上十點，創(chuàng)業(yè)初期的創(chuàng)業(yè)者在租賃辦公室時還應(yīng)該注意查清辦公室的產(chǎn)權(quán)人，以及辦公室的根本情況；清楚寫清楚租金和押金；清晰違約職責(zé)的處理。辦公室租賃是在創(chuàng)業(yè)中不行忽視的一個環(huán)節(jié)，挑選一個好的辦公室前一定要熟知一些關(guān)于辦公室租賃合約的知道，以便可以順利的租賃到合適的辦公室。
