為何金融業(yè)將繼續(xù)引領(lǐng)中國辦公樓市場需求？
2017年成為近幾年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺最為密集的一年。截至目前，全國已有超過55個城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策達160余次。
從限購、限貸、限價，到以北京3·17新政引發(fā)的新一輪“限售模式”，有業(yè)內(nèi)人士稱樓市將全面進入“限購+限貸+限價+限售”的“四限時代”。
金融行業(yè)對京滬兩市辦公需求的支撐作用將進一步增強，預(yù)計金融業(yè)租戶占總租賃面積的比重將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上大幅上揚——目前北京和上海浦東分別為34%和62%。主要的增長領(lǐng)域包括：
小型銀行的增長
金融行業(yè)的發(fā)展已不再僅局限于幾家大型銀行，以下三類迅猛發(fā)展的銀行類型將有望帶動對辦公樓需求的發(fā)展：
大型國有銀行：既可能是自用型辦公樓用戶也可能是租賃型用戶
城市級別銀行：業(yè)務(wù)拓展至一線城市以外的地區(qū)，在全國各地開設(shè)分行
小微銀行：銀行業(yè)中發(fā)展最快的一個細分市場。過去兩年間，80多家農(nóng)村商業(yè)銀行在上海設(shè)立代表處
新增服務(wù)領(lǐng)域
市場對回報率高、風險管理良好的成熟金融工具的需求日益旺盛，為滿足這一需求，金融機構(gòu)不斷開發(fā)出更多的金融產(chǎn)品和服務(wù)。
一方面保險業(yè)巨頭正快速轉(zhuǎn)變策略，從單純的保險商轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣耐顿Y和財富管理集團；另一方面，更多企業(yè)試圖進入該行業(yè)。除基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)業(yè)以外，這些企業(yè)不斷向其他經(jīng)濟領(lǐng)域擴大投資范圍。
民間資本和PPP（政府和社會資本合作）的興起
中國將向民間資本開放更多領(lǐng)域。最近公布的政策鼓勵非國有企業(yè)參與“十三五規(guī)劃”所涉及的165個項目——包括油氣鉆探項目等。
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍將是重要的經(jīng)濟刺激工具。去年，一個吸引4200億美元投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（在2020年前）的項目面向民間資本開放，以緩解地方政府的融資負擔。過去十年里中國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的總投資額已達10.8萬億美元。
科技金融具備增長潛力
在2016年，政府出臺更為全面的法規(guī)，整頓了P2P借貸行業(yè)，但這并不意味著科技金融行業(yè)開始走向衰敗。事實上，優(yōu)質(zhì)的科技金融企業(yè)正在以非?？斓乃俣冗M入支付、資產(chǎn)及財富管理等金融行業(yè)，而傳統(tǒng)的銀行和保險行業(yè)也將會擁抱科技并著手組建更多的創(chuàng)新業(yè)務(wù)分支。
整個科技金融行業(yè)在全球各大市場上也正在展現(xiàn)出其強勁的增長動力。辦公樓市場上，來自這些企業(yè)的大規(guī)模擴張屢見不鮮。一些專業(yè)機構(gòu)的研究報告也顯示，中國預(yù)計將成為推動整個亞洲互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)發(fā)展的中堅力量。
人民幣的全球化
在加入SDI之后，人民幣重要性與日俱增，并成為全球最重要的主要支付貨幣之一。中國銀行業(yè)的規(guī)模也將同步增長，以進一步為此提供支持。
為統(tǒng)一有序地開放資本賬戶，政府已采取多項舉措，包括設(shè)立自貿(mào)區(qū)、開通“滬港通”、“深港通” 和展開“中港基金互認”計劃等。
逐步放開對外商在華投資活動的限制，舉措包括：允許外資企業(yè)在中國募集資金用于中國境內(nèi)；提高境外投資者在國內(nèi)購買股票和債券的限額；擴大境外投資者進入銀行間債券市場的權(quán)限。
一線城市以外的商機
一線城市以外仍有多個“金融”城市并存發(fā)展的空間，這些金融城市將為當?shù)睾蛥^(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供服務(wù)。
融資租賃逐漸成為中國工業(yè)中心地帶主要二線城市的重要金融服務(wù)業(yè)務(wù)。在這些城市中，市場對生產(chǎn)相關(guān)設(shè)備需求迫切。
許多城市希望成為區(qū)域性金融中心，建設(shè)成商品流通、商業(yè)保理或其它貿(mào)易活動的匯集地。
