房企進京陷兩難 搶了高價地定價遭調(diào)控擠壓
五月剛過去一周，土拍市場就引來小高潮。據(jù)中國指數(shù)研究院研究顯示，五月首周重點監(jiān)測房企在全國共拿地19宗，總出讓金約193.64億元。
在政策密集出臺的背景之下，北京土地市場依然是房企爭搶的高地。5月3日，中糧旭輝天恒聯(lián)合體擊敗8個競地對手，斥資45.75億元拿下北京朝陽區(qū)孫河地塊，溢價率31.1%。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，4月份以來，包括國開東方萬科聯(lián)合體、龍湖中海首開保利聯(lián)合體等在北京高調(diào)拿地，但一個共同特色是以“聯(lián)合體”現(xiàn)身，通過抱團作戰(zhàn)以規(guī)避風險的意味十足。
圍繞京津冀、長三角、珠三角、長江中游、成渝五大國家級城市群及都市圈，各大房企在一些核心城市優(yōu)質(zhì)土地搶奪上可謂貼身肉搏。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國300城市土地成交量價雙漲，出讓金同環(huán)比皆漲，其中北京收金近450億領銜全國。
值得一提的是，大型房企首次進京拍地的也不在少數(shù)，比如三千億級規(guī)模的龍頭房企碧桂園，以及河南激進擴張型房企正商地產(chǎn)、閩系大鱷陽光城等。
從碧桂園來看，進京布局之路也不平坦。早在2015年，碧桂園與中國金茂聯(lián)合拿下豐臺花鄉(xiāng)地塊，因核算成本過高，碧桂園最終轉手該地塊，直到兩年后以收購九華山莊股權而借道進京。5月3日，碧桂園通過公開招拍掛拿下北京密云地塊。
記者注意到，4月27日，正商地產(chǎn)首次進京總投資41億元高調(diào)拿下了豐臺槐房村地塊與順義區(qū)仁和鎮(zhèn)自住房地塊，且這兩幅地塊全部為自住型商品房，未來售價騰挪空間較小。
作為閩系房企的代表，陽光城集團2015年斥資總價18.73億元、樓面價3.8萬元/平方米拿下通州臺湖地塊，正式布局北京。而此時閩系地產(chǎn)大鱷泰禾集團已開發(fā)了多個高端樓盤，在京城樓市占據(jù)了一席之地。
巧合的是，作為閩系地產(chǎn)兩巨頭，陽光城集團在京首個擬開盤項目“京兆府”與泰禾的“拾景園”項目比鄰，從建筑風格上看，均為中式高端建筑。陽光城集團北京營銷總監(jiān)胡犇告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前陽光城在北京招拍掛拿下兩地塊，開發(fā)商都希望在北京能有一席之地，就連千億級房企碧桂園都已在北京蟄伏了三年，在北京市場土儲的獲取難度確實非常大。
幾年前，胡犇曾是一線房企大鱷龍湖地產(chǎn)北京商業(yè)項目的一名實力操盤手，隨后跳槽進入陽光城集團。他表示，北京當前的城市格局是遠郊正在近郊化，原來被認為是消費者的第二居所，但如今正在成為第一居所，這也使得不少房企轉戰(zhàn)昌平、順義等加速拿地。
近日，記者實地走訪了解到，在當前北京市場嚴厲調(diào)控之下，陽光城首個擬開盤項目“京兆府”雖位于東五環(huán)的通州董村，未來地鐵17號線也將經(jīng)過該項目附近，但項目定價一直遲遲未公布。胡犇表示，與周邊高端項目單套總價3000萬元以上相比，他們這個項目預期合理總價在2300萬元以上，正在申請預售許可證，預計平均售價或不超過6萬元。其坦言，整個市場上，擬入市項目的定價受調(diào)控影響比較明顯。
