調(diào)控顯效 4月北京房價基本停止上漲
國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，一線城市新房價格同比漲幅連續(xù)7個月回落;分析稱市場熱度轉(zhuǎn)移到三四線城市
新京報訊 今年以來，全國多地陸續(xù)祭出樓市調(diào)控政策，遏制房價過快增長，政策效果明顯。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。4月份房價漲幅回落的城市增加。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，目前一二線城市漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，2到3季度會呈現(xiàn)環(huán)比下行趨勢，三四線城市會輕微上漲;整體看，市場的熱度從過去的一二線城市轉(zhuǎn)移到三四線城市。
30個城市新房價格漲幅回落
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，同比看，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。
其中，南京、上海、福州、天津、合肥5個城市出現(xiàn)輕微環(huán)比下調(diào)。杭州、廈門、深圳、成都4個城市持平。
整體上從同比看，4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加6個，回落城市中23個為一二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大。
三亞新房價格環(huán)比跌最多
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與3月相比，4月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有58個，持平的城市有4個。
環(huán)比價格變動中，唐山新建商品住宅價格增幅最高，達到2.3%，三亞跌幅最大，下跌1.2%。而在3月份環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.6%，最大跌幅為0.7%?！?月份房價最高增幅在縮小，最大跌幅也在擴大，”某研究院表示，4月份房價上漲的城市數(shù)量有減少，體現(xiàn)了政策調(diào)控的有效性。
“4月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，至今年5月份，全國共計有60個地級以上城市和超過30個縣市出臺調(diào)控政策，累計發(fā)布調(diào)控政策超過160余次。而在4月單月，有超過50個城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。政策內(nèi)容包括限購、限貸、限價、限售、限商。相比往年調(diào)控，本次調(diào)控周期最明顯的是增加了限售和限商。
■ 看點
北京房價“停漲” 購房者“不著急”入手
4月份北京房地產(chǎn)市場降溫明顯。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建住宅價格指數(shù)環(huán)比增0.2%，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比持平。也就是說，4月北京二手房價格平穩(wěn)，新建住宅也接近停止上漲。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新房和二手房價格環(huán)比均上漲。隨著北京密集出臺一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，市場降溫，購房者心理也開始出現(xiàn)變化。
“我之前在西紅門、馬家堡、十里河看房，3月底時有兩套二手房的房東主動降價10萬，另外幾套二手房也都有議價空間，”購房者張琳(化名)說，“從我看過的二手房的掛牌價來看，房價基本止?jié)q?！?
在張琳看來，3月底開始，房子降價的信號已十分明顯，“我自己的判斷是，北京今年房價會跌，所以不著急入手?！?
張琳的一位朋友同樣處于“觀望”狀態(tài)。此前，這位朋友在亦莊看中一套新房，已交定金，“后來她爸媽勸她再觀望一下，退掉了新房，看看再說。”
陳女士春節(jié)前賣了一套房，打算換套大的，“當(dāng)時賣掉是覺得接下來房價會降，趁著還高的時候賣了。”現(xiàn)在她正在看房當(dāng)中，“之前看的同一套房子業(yè)主降價15%，打算考慮看看。”
隨著政策和購房者心理變化，4月北京房產(chǎn)市場成交量也在下降。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月北京商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高達59%，環(huán)比跌幅達到了19.6%。整體市場明顯下行，市場全面降溫。
從二手房市場看，4月北京二手房簽約住宅16902套，環(huán)比下調(diào)了35%。
唐山新房價格環(huán)比漲2.3%，漲幅第一
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，一二線熱點城市樓市降溫，唐山新建商品住宅價格環(huán)比漲幅2.3%，漲幅第一。蚌埠、宜昌、北海和沈陽的新房價格環(huán)比增幅也較大，環(huán)比分別增長2.2%、2.1%、1.9%、1.8%。
“上漲龍頭城市幾乎為三線城市，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，唐山漲幅第一的主要原因是環(huán)首都城市在3月份基本全線加碼限購，使得投資需求外溢，而且唐山市場過去多年未漲，價格絕對值較低。
“去年10月左右公布了建設(shè)京唐高鐵的消息，唐山房價開始上漲?！碧粕揭皇蹣侵薪閷O先生介紹，2016年10月前，唐山一般房子均價7000元左右，較好住宅也不超過一萬?！艾F(xiàn)在唐山熱點區(qū)域房價為1.4萬左右，非熱點區(qū)域房價為1萬左右，較偏僻地區(qū)房價為8000元左右?！?
唐山市豐南區(qū)居民張先生也見證了唐山房價的攀升。
“我們小區(qū)去年價格是一平米3000元，從去年年底開始猛漲，現(xiàn)在漲到了6000多元一平米，”張先生說，前幾年唐山房產(chǎn)市場并不景氣，“因為唐山霧霾嚴重，而且唐山位于地震帶上?！?
張先生說，建設(shè)京唐鐵路的消息助推了房價的上漲。
據(jù)媒體報道，2016年12月29日，隨著京唐城際鐵路北京城市副中心站場地平整和路基段工程的動工，京唐城際鐵路正線工程宣告正式開工。河北段、天津段則將在2017年陸續(xù)開工，預(yù)計2020年底建成。
唐山當(dāng)?shù)叵拶徴咭膊粩喑雠_。4月份，唐山發(fā)布限購政策。5月17日，唐山限購升級，明確規(guī)定，無法提供在唐山市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民家庭，暫停在市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))購房。
“限購政策出臺后，外地購房者被擋住，外地購房者明顯減少，”售房中介孫先生說，目前當(dāng)?shù)刭彿苛θ匀缓芡?，“因為不少人?dān)心現(xiàn)在不買房，以后再漲的話，就無力購房了?！?
■ 分析
業(yè)內(nèi)預(yù)期調(diào)控城市數(shù)將繼續(xù)增加
調(diào)控之下，房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的分化。
據(jù)交通銀行金融研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份房價環(huán)比數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一二線“低頭”、三線繼續(xù)向上的態(tài)勢，一線、二線、三線城市環(huán)比分別上漲0.35%、0.56%和0.93%。
一線城市4月成交面積比3月減少了約1/3，較去年同期也大幅下降了35%。
而三四線城市銷售表現(xiàn)相對較好，中指數(shù)據(jù)監(jiān)測的三線代表城市4月成交環(huán)同比增速分別為13%和16%。
值得注意的是，近期一線城市主要銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率至基準水平。交通銀行預(yù)測，政策正引導(dǎo)商業(yè)銀行信貸資金流向，銀行按揭資源或向部分表現(xiàn)較好的三四線城市傾斜，這將有利于其成交在年內(nèi)保持相對穩(wěn)增態(tài)勢。
未來房產(chǎn)市場走勢如何?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從市場走勢看，一二線城市漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計很快在2到3季度會出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場的熱度從過去的一二線城市轉(zhuǎn)移到三四線城市。
“從調(diào)控政策看，預(yù)計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標是明顯的托底蓋帽，約束房價上漲過快區(qū)域，去庫存城市政策平穩(wěn)?！睆埓髠フf。
某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，熱點城市樓市逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度依然偏大?！斑@也使得此類城市近期會頻頻出臺調(diào)控政策，進而引導(dǎo)房價回歸平穩(wěn)狀態(tài)?！蹦逞芯吭侯A(yù)測，后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房價過熱的現(xiàn)象有望減少。
