北京商辦房調(diào)控政策靴子落地 重點打擊“新增量”
北京商辦房政策執(zhí)行口徑確定。
3月26日，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》。近期部分媒體對該公告的解釋不準(zhǔn)確，一些商辦類購房者也擔(dān)心會“拆除上下水、不讓出租”等。
北京市住建委昨日表示，在政策執(zhí)行前，已購的商辦類房屋可保持現(xiàn)有設(shè)施，出租也不會限制出租對象，如銷售，購房人應(yīng)符合政策要求。
“這一表述是對商辦項目調(diào)控政策的澄清，可以安撫市場情緒?！眮喓劳顿Y機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說。
北京市住建委表示，在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證、有實際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。已購買的商辦類房屋可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應(yīng)符合政策要求。中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，“嚴(yán)格執(zhí)行‘3·26’政策、兼顧購房者合理利益”是此次執(zhí)行口徑確定的大原則?！昂唵蝸碚f，就是‘3·26’政策紅線不能越的，但一些已購房人群的合理利益，這次也得到了兼顧?！?
陳志說，商辦類房屋雖然本身并不是居住屬性，但鑒于部分商辦類房屋的購房者，購買后確實已經(jīng)住進(jìn)去了，所以這次執(zhí)行口徑還是照顧了這些購房者的利益。換句話說，已購的商辦類房屋不會拆除那些居住設(shè)施，出租的話也不會限制不讓租給個人。但如果是拿來投資炒房的，再出售必須要符合限購。這就將購買商辦類房屋是解決購房人自身問題，和去投資炒房這兩種情況區(qū)分開。合理的需求政府予以照顧；投資投機(jī)、要靠倒商辦來賺錢的堅決遏制。
實際上，自“3·26”北京商辦項目調(diào)控以來，對于商辦項目的政策解讀眾說紛紜，大量業(yè)主恐慌要求退房。多位業(yè)內(nèi)人士表示，北京樓市政策歷來都是以政策頒布之日為起點，不溯及過往。此次公告可以說也給已購商辦房的業(yè)主和已售商辦房的開發(fā)商一顆“定心丸”。
“新口徑在維持調(diào)控重磅壓力的同時，基本保護(hù)了已經(jīng)收房的業(yè)主權(quán)益。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，這相當(dāng)于是將政策的“槍口抬高一寸”。他認(rèn)為，公告基本明確，政策的主要方向是遏制商辦項目增量，而對商辦項目存量、特別是小業(yè)主已經(jīng)使用的存量房既往不咎。
但是，嚴(yán)格來說，商辦房的部分設(shè)施是違規(guī)的。目前商辦項目執(zhí)行最嚴(yán)格的是上海，商辦項目只要尚未交付入住，都要接受清理整治。項目如果已交付入住的，則要從嚴(yán)管控，相關(guān)信息記入房屋交易登記信息系統(tǒng)。商業(yè)辦公房屋不得在人口戶籍、入學(xué)、公用事業(yè)收費等方面參照住房執(zhí)行。
上海市住建委在2017年1月初叫停了“類住宅”項目網(wǎng)簽，之后著手對商辦項目擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃?xì)夤艿赖雀淖兎课菔褂眯再|(zhì)的情況進(jìn)行清理核查。
2月中旬，整治商辦房行動在上海市閔行區(qū)率先推進(jìn)。閔行區(qū)成立“類住宅”專項整治工作組，對轄區(qū)內(nèi)27個疑似“類住宅”項目，從項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售、驗收各環(huán)節(jié)進(jìn)行分類整治。
