鄭志剛建200億香港地標(biāo) 維港新世界與家族四十載地產(chǎn)沉浮
5月26日，隨著新世界發(fā)展宣布香港尖沙咀新世界中心重建項目已正式改名為Victoria Dockside，這一香港地標(biāo)性建筑再度引起市場的關(guān)注。
始建于1973年的新世界中心，是鄭氏家族在香港建立的第一個標(biāo)志性的項目。在長達(dá)40年的時光里，這個矗立在維多利亞港的地標(biāo)建筑幾乎與其掌舵者共生共長，見證著這個家族跌宕起伏的故事。
在鄭氏家族處于更新?lián)Q代之際，一邊是新掌門人的上任，一邊是家族代表性項目的重建，這似乎意味著，在“K11”大獲成功之后，曾說“家族企業(yè)需要的是創(chuàng)業(yè)者，而不是所謂的接班人”的鄭志剛，似乎要帶著家族進(jìn)行一次新的“創(chuàng)業(yè)”。
200億重建香港地標(biāo)
5月26日，位于香港尖沙咀的新世界中心重建項目有了最新的進(jìn)展。新世界發(fā)展表示，該項目已正式改名為Victoria Dockside，其中，“Victoria”代表令香港人引以為傲的維多利亞港，“Dockside”則意指地址前身的藍(lán)煙·W碼頭。
同時，新世界發(fā)展稱擬斥資200億港元將其打造為藝術(shù)及設(shè)計新地標(biāo)，項目總樓面面積達(dá)300萬平方呎，將提供包括甲級商廈、酒店等，預(yù)期2019年全面落成啟用。
資料顯示，新世界中心位于九龍尖沙咀梳士巴利道，毗鄰維多利亞海港，是一系列相連的綜合性商業(yè)建筑，設(shè)有兩座辦公大樓、兩間酒店、服務(wù)式住宅，6層商場及停車場，總樓面面積達(dá)25萬平方米。其中，辦公大樓分為東翼及西翼，兩間酒店分別為香港洲際酒店及九龍萬麗酒店。
2009年，新世界發(fā)展宣布清拆重建新世界中心，后于2011年元旦正式開拆。據(jù)彼時消息，重建項目包括東翼寫字樓、比鄰西翼寫字樓及九龍萬麗酒店等，將以整區(qū)形式重建，估計提供商業(yè)總樓面達(dá)300萬平方呎，市場估值300億港元。
始建于1973年的新世界中心，是鄭氏家族在香港建立的第一個標(biāo)志性的項目。時光流轉(zhuǎn)中，這個矗立在維多利亞港畔的地標(biāo)建筑幾乎與其掌舵者共生共長，見證著這個家族長達(dá)40多年跌宕起伏的故事。
伴隨著鄭氏王國掌舵者的更新?lián)Q代，新世界中心在時代的轉(zhuǎn)換中迎來新生，而幕后的推動折顯然就是成功打造了“K11”的新世界執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛。
將自身定位于“家族創(chuàng)業(yè)家”的鄭志剛似乎要帶領(lǐng)家族進(jìn)行一次新的創(chuàng)業(yè)，而新世界的重建就是其“創(chuàng)業(yè)”的開始。
鄭志剛表示，在策劃興建Victoria Dockside時致力突破框架，Victoria Dockside好比一座巨型萬花筒，讓本地居民及訪港旅客置身舒適愜意的空間，并為藝術(shù)家、設(shè)計師及商界提供自由空間。
鄭氏家族地產(chǎn)沉浮
與大多數(shù)香港豪門家族一樣，鄭氏王國崛起的背后，也是創(chuàng)始人鄭裕彤堪稱傳奇的財富故事。
20世紀(jì)40年代，跟隨全家逃難到澳門的順德小鎮(zhèn)青年鄭裕彤在其父親好友所開的“周大福金鋪”當(dāng)學(xué)徒，并在幾年后迎娶周家女兒，入贅周大福。
1956年，在老丈人手中接過“周大福”的金缽后，鄭裕彤開始正式書寫自己及其身后家族堪稱傳奇的財富故事。
在首創(chuàng)“九九九金”，購入南非De Beers鉆石牌照，成功奠定香港珠寶行業(yè)龍頭地位后，鄭裕彤開始不動聲色地將目光移向房地產(chǎn)行業(yè)。
1950年代，鄭裕彤先后在香港跑馬地興建藍(lán)塘別墅及銅鑼灣興建香港大廈，并在60年代香港動亂期中，大舉收購低價土地和房產(chǎn)，成為當(dāng)時香港最大的地產(chǎn)收購商。
1970年，鄭裕彤與何善衡、郭得勝等人成立了“新世界發(fā)展有限公司”，并以占股57%成為絕對的大股東，全面向地產(chǎn)進(jìn)軍。
兩年后，香港迎來開埠以來的最大牛市，新世界瞅準(zhǔn)機會，以每股面值1元、認(rèn)購價2元，集資1.6億港元，不但幸運地避過1973年股災(zāi)危機，也為全面進(jìn)軍房地產(chǎn)備足“彈藥”。
在早期，新世界發(fā)展最受矚目的就是新世界中心和香港會展中心。1971年，新世界發(fā)展以1.3億港元從太古洋行手中購入九龍尖沙咀藍(lán)煙囪舊址，耗資14億港元于1982年建成新世界中心及麗晶酒店(即今日洲際酒店)。
如果說新世界中心竣工的標(biāo)志著鄭裕彤家族正式在地產(chǎn)行業(yè)的崛起，那么，香港會展中心就將其攀上行業(yè)鼎峰的里程碑。
1984年，鄭裕彤與香港貿(mào)易發(fā)展局達(dá)成協(xié)議，投資18億港元，在港島灣仔興建“香港國際會議展覽中心”。但拿下項目之后，心中早有盤算的鄭裕彤卻遲遲沒有動工。
兩年之后，在全世界的目光之中，鄭裕彤作出了一個驚人之舉。時值英國女王將出訪香港的消息轟動全世界，鄭裕彤出人意料地宣布，香港國際會議展覽中心將在英國女王抵港的那一天破土動工。隨后，動工儀式上，英女王的現(xiàn)身更是將鄭裕彤和他的香港國際會展中心推到了全世界的聚光燈中。
但順風(fēng)順?biāo)叫械拇蟠矔龅斤L(fēng)浪，1997年，亞洲金融風(fēng)暴呼嘯而來，一路高歌猛進(jìn)的新世界發(fā)展遭遇了成立以來最大的危機。為了穩(wěn)定財務(wù)狀況，鄭裕彤不得不在2002年將麗晶酒店出售給國際洲際集團，并在此后推動旗下公司進(jìn)行重組。
在時間的輪回中，鄭氏家族的傳承也在悄然發(fā)生。2011年，在推動周大福在H股上市后的幾個月，鄭裕彤宣布辭去新世界發(fā)展有限公司董事局主席及執(zhí)行董事，其子鄭家純升任為董事局主席及執(zhí)行董事，其孫鄭志剛兼任聯(lián)席總經(jīng)理。
2016年9月29日，鄭裕彤在港病逝，一代風(fēng)云人物傳奇故事就此落幕。而在鄭家純因病住院后，即將接任成為新掌門人的鄭志剛也將帶著鄭氏家族開啟二次“創(chuàng)業(yè)”。
