廣東著力防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險 嚴禁購房首付加杠桿
5月25日晚，廣東省政府發(fā)布了一份《實施珠三角規(guī)劃綱要2017年重點工作任務(wù)》的通知，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險已被省府列入了珠三角2017重點工作任務(wù)之中！這份紅頭文件明確提出要堅持分類調(diào)控、開展房地產(chǎn)市場專項整治行動、建立資金鏈斷裂項目臺賬、鼓勵推行現(xiàn)房銷售制度以及嚴禁各類加杠桿金融產(chǎn)品用于購房首付款。同時，嚴格加強商品房監(jiān)管。
毫無疑問，“首付貸”等加杠桿類金融產(chǎn)品是《通知》的針對對象，目的依然是強調(diào)“房子是用來住的”，嚴禁購房者借助轉(zhuǎn)按揭、眾籌、P2P等“加杠桿”手段，使得限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”輕易被突破。
首付貸產(chǎn)品面臨根本性風(fēng)險在于畸高杠桿帶來的巨大風(fēng)險。這一產(chǎn)品使得購房者零首付就可以購房甚至投機投資炒房。這個前提是房價必須一直上漲，一旦房價下跌，購房者特別是投機性購房者的資金鏈條立馬斷裂，風(fēng)險即刻爆發(fā)。最后承擔(dān)風(fēng)險的是最終債權(quán)人的銀行和購買首付貸產(chǎn)品的投資者。
此外，其面臨的利率風(fēng)險更不可忽視。房貸衍生品與股市不一樣。股市一個特性是變現(xiàn)能力強，而房貸周期長、變現(xiàn)能力差，在長達幾十年的房貸月供周期中，肯定會遭遇利率上調(diào)等變動風(fēng)險。首付貸使得購房人零首付就可以買房，但同時購房款全部是需要還本付息的債務(wù)性借貸資金。其購房后接下來的負擔(dān)之重可想而知。利息一旦上調(diào)或者購房人收入一旦不穩(wěn)定，那么，就可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險。這些風(fēng)險最終還是貸款的銀行與購買首付貸產(chǎn)品的投資者買單。
防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險4舉措
一
堅持分類調(diào)控，因城因地施策，科學(xué)管控土地供應(yīng)規(guī)模和時序，把商品房庫存規(guī)模控制在合理區(qū)間，加快形成促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。
二
制定落實省房地產(chǎn)專項整治實施方案，開展房地產(chǎn)市場專項整治行動，加大房地產(chǎn)中介市場監(jiān)管力度，依法從嚴查處虛假宣傳、哄抬房價、捂盤銷售等違法違規(guī)行為。
三
密切監(jiān)控房地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)，建立資金鏈斷裂項目臺賬。加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，強化商品房交易合同網(wǎng)簽備案，鼓勵推行現(xiàn)房銷售制度。
四
嚴禁各類加杠桿金融產(chǎn)品用于購房首付款。
