北京首套房貸利率或迎普漲 地產(chǎn)商：喜憂參半
昨天一條消息讓朋友圈拼命攢錢的剛需們炸了鍋:
8成首付和貸款年限縮短至25年已經(jīng)讓不少剛需失去了入場資格，而此次房貸利率的再度收緊無疑將在短期內(nèi)對購房成本造成極大影響。
針對該消息，鳳凰房產(chǎn)致電北京多家銀行，截至今日，除極個別股份制銀行有上調(diào)外，目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但不排除未來上調(diào)的可能性。未來房貸利率還有可能繼續(xù)上調(diào)，剛需購房成本繼續(xù)加大，購房需求會繼續(xù)萎縮。
北京首套房貸利率或再迎普漲
銀行房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊的狀態(tài)仍在持續(xù)。民生銀行率先在北京地區(qū)上浮首套房最低按揭貸款利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，北京地區(qū)近期將迎來首套房貸利率的再次普漲。
鳳凰房產(chǎn)致電包括民生銀行在內(nèi)的北京10大銀行（民生、工行、農(nóng)行、建行、交行、華夏、招行、中信、北京銀行、興業(yè)銀行）了解到，民生銀行是目前北京所有銀行中首套房貸利率上漲幅度最高、且超過基準(zhǔn)利率的銀行；目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但不排除未來上調(diào)的可能性，至于何時上調(diào)還要看房價走勢及各銀行的貸款總量來定。
“目前首套房貸利率還是按照原來政策執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有1.1倍?！迸d業(yè)銀行北京某支行有關(guān)人士接受記者采訪時說。但該人士同時表示，目前正在開會研究上調(diào)首套及二套房貸利率相關(guān)事宜，近期內(nèi)或分別上調(diào)至1.1倍和1.2倍。
交通銀行及中信銀行北京支行相關(guān)人士也表示，不排除未來上調(diào)利率的可能，因為現(xiàn)在各銀行貸款額度有限制，有的已經(jīng)沒什么額度了。
房貸利率的上調(diào)，對于購房者來說，意味著購房成本繼續(xù)上升。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心計算，如果首套房貸利率由基準(zhǔn)利率再上浮10%，購房者每貸款100萬元，月供將增加287.6元，而與2016年市場寬松時比，月供將增加1202.7元。
二套房貸利率最高上浮30%
二套房方面，工行、農(nóng)行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調(diào)升至1.2倍，北京銀行、招行、中信等銀行二套房利率也調(diào)升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率為上浮10%。
與此同時，放款周期也大受影響。融360數(shù)據(jù)顯示，在北京地區(qū)，從放款周期來看，受額度緊縮影響，南京銀行、平安銀行、東亞銀行、渣打銀行、杭州銀行等18家銀行放款周期已拉長至30天。北京銀行、花旗銀行、恒生銀行等3家銀行放款周期已延至45天，浦發(fā)銀行、華夏銀行等4家銀行延至60天，公積金放款更是延至90天。
業(yè)內(nèi)人士表示，銀行房貸業(yè)務(wù)的全面收縮，一方面和宏觀調(diào)控有關(guān)，另一方面也和銀行自身的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)調(diào)整有關(guān)。從宏觀政策方面來看，多地限購限貸政策的出臺對購房需求產(chǎn)生一定抑制，另外，監(jiān)管層對今年銀行整體的新增房貸規(guī)模總量也有所把控。從銀行方面來看，在流動性緊張、銀行負(fù)債成本上升的情況下，銀行發(fā)放住房按揭貸款的意愿也在下降。
房產(chǎn)商喜憂參半
鳳凰房產(chǎn)獨家走訪了金茂府、陽光城京兆府、公園懿府和泰禾昌平拾景園等多個房產(chǎn)項目，對方表示目前均未收到銀行貸款利率上調(diào)的通知。
不過，利率政策變動的消息一出，在京房產(chǎn)商可謂是喜憂參半。一方面，由于已經(jīng)開盤在售的房產(chǎn)項目暫時維持4.9%的基準(zhǔn)利率，購房人群在得知利率存在上調(diào)可能的消息后紛紛提前將購房意向確定下來，公園懿府則屬于此種情況；另一方面，未開盤項目則面臨著貸款利率變化的未知可能。金茂府、泰禾昌平拾景園則表示，政策變化有很大的不確定性，貸款利率要根據(jù)開盤之后的具體利率來定。
二手房價格松動
根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手住宅共網(wǎng)簽10801套，創(chuàng)下2015年2月份以來的最低值。這也是繼4月份，北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)第二個月下滑。而在二手房交易量持續(xù)萎縮的同時，二手房價格也明顯松動。
調(diào)查顯示，在“317”新政執(zhí)行2個多月后，北京的二手房價格也開始出現(xiàn)大面積松動，多個區(qū)域的千萬級二手房，降價幅度均超過200萬元。僅6月4日，在某二手房交易軟件下調(diào)二手房價格的房源個數(shù)為1002套，而上調(diào)價格房源數(shù)量為117套，兩者相差近9倍。
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著首套房貸款利率的繼續(xù)收緊，這部分購房者的買房意愿也將受到打擊，從而進(jìn)一步拉低市場成交量。
