階梯置業(yè)不妨考慮自住房滿足置業(yè)者居室需求
樓市調(diào)控嚴(yán)厲、政策頻出，大多數(shù)手頭資金不足卻有著迫切購(gòu)房需求的剛需一族不得不在買(mǎi)房上“步步為營(yíng)”。在北京、上海等一線城市中，抱著“先買(mǎi)小房再換大房”的購(gòu)房心理的階梯置業(yè)者不計(jì)其數(shù)。然而是選擇貸款購(gòu)買(mǎi)新房、二手房還是申請(qǐng)自住房，卻是階梯置業(yè)者們頭疼的問(wèn)題。
近日，西五環(huán)附近有兩個(gè)自住房地塊即將在年內(nèi)供應(yīng)，分屬于海淀區(qū)和石景山區(qū)，北京自住房供應(yīng)量又實(shí)現(xiàn)可觀增長(zhǎng)。一邊是逐漸收緊的樓市政策，另一邊是增加供應(yīng)的自住型商品房項(xiàng)目，對(duì)于“先買(mǎi)小房”的階梯置業(yè)者來(lái)說(shuō)，自住房其實(shí)是較為“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”的置業(yè)選擇。
按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。同時(shí)，符合條件的家庭或個(gè)人也可以享受優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利。自住房轉(zhuǎn)讓時(shí)如有增值，只需按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。從申請(qǐng)和轉(zhuǎn)讓方面來(lái)看，自住房的準(zhǔn)入退出機(jī)制還比較完善，5至7年的轉(zhuǎn)讓年限在一定程度上也給家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力留出增長(zhǎng)空間。
一方面，自住房在一定程度上基本能夠滿足首次購(gòu)房的階梯置業(yè)者的居住需求。
二胎政策實(shí)行以來(lái)，大戶型逐漸成為北京新盤(pán)市場(chǎng)的“香餑餑”，一些暫時(shí)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力完成“一步到位”的階梯置業(yè)者卻更傾向于一居或兩居室。自住型商品住房恰好能夠滿足階梯置業(yè)者的居室需求。同時(shí)，自住房套型建筑面積也都以90平方米以下為主，價(jià)格則低于相同地段相同條件下商品房售價(jià)30%，購(gòu)房成本也是在階梯置業(yè)者的接受范圍內(nèi)。
另一方面，從政府層面來(lái)說(shuō)，目前北京市對(duì)于自住房項(xiàng)目給予了相當(dāng)大的政策支持，既規(guī)定了嚴(yán)格的準(zhǔn)入審批制度以及搖號(hào)排隊(duì)制度，又在土地供應(yīng)上“開(kāi)方便之門(mén)”。
根據(jù)2017年4月頒布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，未來(lái)五年自住型商品房將供地1020公頃，為市場(chǎng)帶來(lái)約25萬(wàn)套房源。而今年北京自住房用地由原本的83萬(wàn)公頃大幅度增加到200萬(wàn)公頃，接近原計(jì)劃的2.5倍，為市場(chǎng)提供5萬(wàn)套左右的房源。
能夠以七折的價(jià)格享受同市場(chǎng)等品質(zhì)住房，雖然受到轉(zhuǎn)讓年限的制約，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的階梯置業(yè)者來(lái)說(shuō)，自住型商品房確實(shí)不失為一項(xiàng)最佳置業(yè)選擇。
