土地市場(chǎng)熱度轉(zhuǎn)向三四線城市 面粉貴過(guò)面包
摘要：6月初，多地集中公布近期供地計(jì)劃。記者發(fā)現(xiàn)，目前一二線城市土地成交量顯著下滑，三四線城市土地市場(chǎng)活躍度則明顯提升，高溢價(jià)、高單價(jià)地塊頻出，“面粉貴過(guò)面包”現(xiàn)象隱現(xiàn)。
6月初，多地集中公布近期供地計(jì)劃。記者發(fā)現(xiàn)，目前一二線城市土地成交量顯著下滑，三四線城市土地市場(chǎng)活躍度則明顯提升，高溢價(jià)、高單價(jià)地塊頻出，“面粉貴過(guò)面包”現(xiàn)象隱現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，5月份，300個(gè)城市經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積、成交總金額均下跌，土地成交規(guī)模連續(xù)五個(gè)月走低；土地成交單價(jià)年內(nèi)首次回落，5月平均成交樓板價(jià)6607元/平方米，環(huán)比微降4%，成為今年首個(gè)價(jià)格環(huán)比下降的月份，但同比仍漲15%。
但5月份土地平均溢價(jià)率升至49.77%，環(huán)比增加13.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市平均溢價(jià)率為14.7%，環(huán)比再度下降14.4個(gè)百分點(diǎn)；而二線城市溢價(jià)率達(dá)到46.1%，環(huán)比上升了15.9個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市溢價(jià)率高達(dá)84.4%，環(huán)比增加6.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市溢價(jià)率仍相對(duì)較高，三四線城市土地市場(chǎng)開(kāi)始走熱。相對(duì)一線城市，目前市場(chǎng)熱點(diǎn)已轉(zhuǎn)移到部分發(fā)展前景良好、土地出讓底價(jià)較低的三四線城市。
從5月土地成交的分布情況來(lái)看，一二線城市成交量顯著下滑，三四線城市土地市場(chǎng)活躍度明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，5月一線城市成交建筑面積149萬(wàn)平方米，同比、環(huán)比分別下滑70%和56%；二線城市成交建面759萬(wàn)平方米，同比、環(huán)比分別下跌64%和46%；三四線城市5月成交建筑面積725萬(wàn)平方米，同比、環(huán)比漲幅分別為33%和14%。值得注意的是，三四線城市高溢價(jià)、高單價(jià)地塊頻出，“面粉貴過(guò)面包”現(xiàn)象隱現(xiàn)。
