世邦魏理仕：上海甲級(jí)寫(xiě)字樓主力租戶仍為金融業(yè)
近日，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布題為《中國(guó)重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租戶普查報(bào)告|2017上海》的報(bào)告。報(bào)告以上海115幢近690萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓和各主要商圈近4千家企業(yè)租戶為樣本調(diào)查分析后發(fā)現(xiàn)，金融業(yè)仍是上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的主力租戶，國(guó)內(nèi)單一租賃面積超過(guò)一萬(wàn)平方米的客戶上海最多。
報(bào)告指出，截止到2017年一季度，金融業(yè)仍是上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的主力租戶，租賃總面積占比36%。較2015年末增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn)；以科技、新媒體及通信行業(yè)為代表的TMT行業(yè)租戶十分活躍，占到全上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃面積的8%。
“隨著中國(guó)金融服務(wù)業(yè)的開(kāi)放和發(fā)展以及上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心框架的基本形成，金融服務(wù)業(yè)租戶對(duì)推動(dòng)寫(xiě)字樓需求起著舉足輕重的作用?！笔腊钗豪硎巳A東區(qū)辦公樓服務(wù)部主管張?jiān)奖硎?，除四大傳統(tǒng)金融子行業(yè)（銀行、保險(xiǎn)、證券和基金）以外，各類金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新、金融市場(chǎng)創(chuàng)新和金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新等在上海自貿(mào)區(qū)成立后加速上演。財(cái)富管理、衍生品投資、金融信息服務(wù)以及多元化的金融投資和資產(chǎn)管理公司成為一股不容小覷的力量。
此外，得益于TMT行業(yè)持續(xù)正向的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)媒體、互聯(lián)網(wǎng)及手機(jī)平臺(tái)、以及通訊產(chǎn)業(yè)的累計(jì)租賃面積均較前次統(tǒng)計(jì)增長(zhǎng)明顯，反映出在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)下的行業(yè)創(chuàng)新增長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)一系列的新增需求。
從企業(yè)性質(zhì)看，甲級(jí)寫(xiě)字樓的中資企業(yè)租戶需求持續(xù)攀升，租賃面積從2015年的37%增長(zhǎng)到45%。在調(diào)查的近4千家企業(yè)中，有兩千余家中資公司在上海租用寫(xiě)字樓，較兩年前增加50%，且首次超過(guò)外資公司數(shù)量，成為上海寫(xiě)字樓的重要新增需求來(lái)源。這其中，上海本土企業(yè)租賃辦公樓面積最大，占到30%，來(lái)自中國(guó)其他省市的企業(yè)占比15%。
值得一提的是，報(bào)告特別針對(duì)上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)中特有的超級(jí)租戶進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該類型租戶累計(jì)占上海總租賃面積的21%，公司數(shù)量多達(dá)55家。這一數(shù)量居全國(guó)之首。
所謂超級(jí)租戶，是指在寫(xiě)字樓項(xiàng)目中租賃面積超過(guò)一萬(wàn)平方米的客戶。張?jiān)奖硎?，在超?jí)租戶中，外資占比較大，接近總量的七成。這是因?yàn)槎鄶?shù)外資企業(yè)租賃策略以成本為首要考量，為此采取了包括辦公室整合，以較大辦公租賃面積爭(zhēng)取較好的租金優(yōu)惠，或直接在非核心地區(qū)、商業(yè)園區(qū)內(nèi)租賃整棟大樓做為總部使用。
張?jiān)奖硎?，上海?xiě)字樓市場(chǎng)短期內(nèi)需求將以新興高科技、金融服務(wù)業(yè)為主，其中內(nèi)資擴(kuò)張需求更為積極。下半年受到新增供給大量釋放的影響，板塊間競(jìng)爭(zhēng)加劇，次級(jí)商務(wù)區(qū)影響較核心地區(qū)更為顯著。此外，租戶對(duì)于辦公空間的要求也較以往提升，具備LEED綠色環(huán)保認(rèn)證、有靈活設(shè)計(jì)空間的寫(xiě)字樓，更普遍受到租戶的青睞。（來(lái)源：房訊網(wǎng)）
