優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng):需求創(chuàng)7年新高 2018年持續(xù)放量
時(shí)間：2018/7/11
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“北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)季度市場(chǎng)凈吸納量達(dá)12.25萬(wàn)平方米，創(chuàng)7年來(lái)同期新高，預(yù)示著2018年北京寫字樓市場(chǎng)需求將進(jìn)一步放量”，2018年4月8日，世邦魏理仕發(fā)布《2018年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》報(bào)告指出，金融、科技和專業(yè)服務(wù)行業(yè)繼續(xù)成為市場(chǎng)需求的主要?jiǎng)恿Γ渲袀鹘y(tǒng)金融行業(yè)的新租和擴(kuò)租勢(shì)頭強(qiáng)勁。
北京 (3)
2018年第一季度，北共有四棟優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)帶來(lái)40.7萬(wàn)平方米的辦公租賃面積，從而拉開本年度供應(yīng)高峰的序幕。與此同時(shí)，市場(chǎng)需求相應(yīng)增長(zhǎng)，凈吸納量錄得122570平方米，為近7年歷史同期最高，預(yù)示著2018年北京寫字樓市場(chǎng)需求將進(jìn)一步放量。
從整體需求來(lái)看，租賃市場(chǎng)70%的面積繼續(xù)被內(nèi)資企業(yè)吸納，外資企業(yè)則保持平穩(wěn)；金融、科技和專業(yè)服務(wù)行業(yè)繼續(xù)成為市場(chǎng)需求的主要?jiǎng)恿Γ渲袀鹘y(tǒng)金融行業(yè)的新租和擴(kuò)租勢(shì)頭強(qiáng)勁。受新增供應(yīng)影響，整體空置率環(huán)比上升2.8個(gè)百分點(diǎn)至8.4%；市場(chǎng)平均租金在個(gè)別商務(wù)區(qū)供不應(yīng)求所帶來(lái)的租金上漲的拉動(dòng)下，同樣本環(huán)比上揚(yáng)0.2%，報(bào)每月每平方米420.1元。
世邦魏理仕分析，未來(lái)六個(gè)月，預(yù)計(jì)有467000平方米的新增面積入市。CBD核心區(qū)域的中服地塊也將迎來(lái)首批高品質(zhì)樓宇入市，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)空置率將會(huì)在短期內(nèi)小幅拉升，租金會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
北京 (3)
2018年第一季度，北共有四棟優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)帶來(lái)40.7萬(wàn)平方米的辦公租賃面積，從而拉開本年度供應(yīng)高峰的序幕。與此同時(shí)，市場(chǎng)需求相應(yīng)增長(zhǎng)，凈吸納量錄得122570平方米，為近7年歷史同期最高，預(yù)示著2018年北京寫字樓市場(chǎng)需求將進(jìn)一步放量。
從整體需求來(lái)看，租賃市場(chǎng)70%的面積繼續(xù)被內(nèi)資企業(yè)吸納，外資企業(yè)則保持平穩(wěn)；金融、科技和專業(yè)服務(wù)行業(yè)繼續(xù)成為市場(chǎng)需求的主要?jiǎng)恿Γ渲袀鹘y(tǒng)金融行業(yè)的新租和擴(kuò)租勢(shì)頭強(qiáng)勁。受新增供應(yīng)影響，整體空置率環(huán)比上升2.8個(gè)百分點(diǎn)至8.4%；市場(chǎng)平均租金在個(gè)別商務(wù)區(qū)供不應(yīng)求所帶來(lái)的租金上漲的拉動(dòng)下，同樣本環(huán)比上揚(yáng)0.2%，報(bào)每月每平方米420.1元。
世邦魏理仕分析，未來(lái)六個(gè)月，預(yù)計(jì)有467000平方米的新增面積入市。CBD核心區(qū)域的中服地塊也將迎來(lái)首批高品質(zhì)樓宇入市，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)空置率將會(huì)在短期內(nèi)小幅拉升，租金會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
世邦魏理仕中國(guó)華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事劉煥麗指出：“盡管供應(yīng)放量，在市場(chǎng)上旺盛的辦公場(chǎng)所升級(jí)需求下，大部分今年入市的新項(xiàng)目預(yù)租情況樂(lè)觀，預(yù)計(jì)今年優(yōu)質(zhì)寫字樓的租賃將更為活躍。”
