SOHO中國(guó)上海虹口項(xiàng)目35.7億售予吉寶
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢公告獲悉，2017年6月24日，SOHO中國(guó)、升亮投資有限公司（SOHO中國(guó)的全資附屬公司）與買方就出售升亮投資的銷售股份及銷售債務(wù)訂立該協(xié)議。
經(jīng)該協(xié)議的訂約方公平磋商后，出售事項(xiàng)的代價(jià)基于虹口SOHO項(xiàng)目的協(xié)定資價(jià)值35.73億元，經(jīng)調(diào)整目標(biāo)集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)資金凈值及緊接完成日期前項(xiàng)目公司的未償還境內(nèi)銀行貸款本金后厘定。初始代價(jià)為人民幣27.56億元（相等于約31.42億港元）（須予調(diào)整）。
根據(jù)該協(xié)議，買方有條件同意購(gòu)買升亮投資的全部已發(fā)行股本，及銷售債務(wù)，相當(dāng)于完成時(shí)升亮投資結(jié)欠SOHO中國(guó)及賣方的所有未償還股東貸款。于本公告日期，銷售債務(wù)達(dá)14.04億港元。
公告顯示，虹口SOHO項(xiàng)目截至2016年12月31日的總成本約為23.37億元，虹口SOHO項(xiàng)目的賬面值約為34.46億元。截至2015年及2016年12月31日止年度，旭升置業(yè)分別錄得收益（即租金收入）545.02萬(wàn)元及7933.39萬(wàn)元。
SOHO中國(guó)于公告中表示，虹口SOHO項(xiàng)目的協(xié)定資產(chǎn)價(jià)值較其截至2016年末的總成本高約53%。由于虹口SOHO項(xiàng)目賬面值已經(jīng)過(guò)重估，基于虹口SOHO項(xiàng)目截至2016年末的賬面值及根據(jù)該協(xié)議協(xié)定的虹口SOHO項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值，預(yù)期出售事項(xiàng)入賬毛利約1.27億元。SOHO中國(guó)擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作其一般營(yíng)運(yùn)資金。
對(duì)于訂立該協(xié)議的理由及裨益，SOHO中國(guó)表示，從出售虹口SOHO項(xiàng)目將產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流及利潤(rùn)來(lái)看，此次出售事項(xiàng)為SOHO中國(guó)以公平值變現(xiàn)其于虹口SOHO項(xiàng)目所作投資收益的良機(jī)。鑒于虹口SOHO項(xiàng)目的可租售面積僅占SOHO中國(guó)所持全部投資物業(yè)的總可租售面積約6%，董事會(huì)認(rèn)為出售事項(xiàng)將不會(huì)對(duì)公司的總租金收入產(chǎn)生重大不利影響。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，虹口SOHO項(xiàng)目為一幢位于上海虹口區(qū)吳淞路575號(hào)及乍浦路512的商業(yè)大廈，總樓面面積約9.05萬(wàn)平方米，包括辦公室及商鋪可租面積約7萬(wàn)平方米?？勺饷娣e占SOHO中國(guó)所有自持項(xiàng)目總可租面積的約6%，目前，SOHO中國(guó)持有物業(yè)的建筑面積達(dá)160多萬(wàn)平米，包括2017年全新入市的SOHO天山廣場(chǎng)，以及2018年底即將完工的麗澤SOHO和古北SOHO。
