北京：9盤(pán)預(yù)計(jì)入市 郊區(qū)盤(pán)變“主角”
今年7月，北京計(jì)劃入市新盤(pán)量在個(gè)位數(shù)徘徊。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京商品住宅市場(chǎng)僅有9個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，環(huán)比減少超三成。其中，郊區(qū)盤(pán)年中加速搶收，變成市場(chǎng)“主角”。
7月主打郊區(qū)盤(pán)
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月北京商品住宅市場(chǎng)僅有9個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，其中包括首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐、北京城建·上河灣、首城匯景墅等5個(gè)老項(xiàng)目后期，還有東方藍(lán)海中心、通州萬(wàn)國(guó)城MOMA、雁棲半島等4個(gè)純新盤(pán)。與6月相比，7月北京預(yù)計(jì)入市新盤(pán)量環(huán)比減少36%。
值得注意的是，上述9個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目全部位于五環(huán)以外，屬于郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)。其中房山區(qū)、通州區(qū)、懷柔區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目，昌平區(qū)、密云區(qū)、平谷區(qū)各有2個(gè)項(xiàng)目。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析說(shuō)，“今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策收緊，信貸政策也在持續(xù)收緊，所以資金方面的限制對(duì)于改善型需求影響較大。相對(duì)而言，首次置業(yè)的剛需人群受到信貸政策變化的影響較小，他們更加青睞郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)的低總價(jià)房子，因此中低價(jià)位郊區(qū)盤(pán)趁機(jī)積極入市，加速搶收?！?
北京樓市遇“小年”
北京晨報(bào)記者從亞豪機(jī)構(gòu)了解到，今年上半年，北京商品住宅市場(chǎng)入市量一直維持低位，截至6月23日僅有56個(gè)項(xiàng)目入市。而且自3月密集調(diào)控之后，今年第二季度北京商品住宅市場(chǎng)入市量?jī)H有21個(gè)項(xiàng)目，北京樓市“小年”特征顯著呈現(xiàn)。
“北京樓市出現(xiàn)供應(yīng)‘小年’的特征，是由多方面原因造成的。一方面是受到調(diào)控政策制約，商辦項(xiàng)目銷(xiāo)售受到一定限制，住宅預(yù)售證監(jiān)管從嚴(yán)，使得北京可上市項(xiàng)目量有所減少；另一方面，去年北京僅有7宗可售純商品住宅地塊實(shí)現(xiàn)出讓?zhuān)斐山衲瓯本┥唐纷≌袌?chǎng)供應(yīng)不足?！惫惚硎?，這7宗地塊住宅部分實(shí)際樓面價(jià)均在31000元/平方米以上，且有4宗地塊樓面價(jià)超過(guò)40000元/平方米，原本均預(yù)期沖擊單價(jià)8萬(wàn)元/平方米，而現(xiàn)有的市場(chǎng)現(xiàn)狀也使得這幾宗地塊入市積極性受到影響。目前，僅有綠地大興黃村地塊已入市。預(yù)計(jì)今年下半年北京商品住宅供應(yīng)情況難有改變。
明年新盤(pán)供應(yīng)將有轉(zhuǎn)機(jī)
北京商品住宅供應(yīng)情況將在明年出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。郭毅認(rèn)為，伴隨著樓市政策收緊，同時(shí)北京提出加快供應(yīng)，僅今年上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售純商品住宅部分共計(jì)85萬(wàn)平方米，自住房合計(jì)91萬(wàn)平方米，并且目前仍有10宗住宅用地處于掛牌出讓過(guò)程中，其中不乏豐臺(tái)區(qū)西鐵營(yíng)這樣的三環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊，今年北京土地供應(yīng)量相比去年有了飛躍式提升。
“這些地塊均在土地出讓合同中明確了較低的‘住宅限售價(jià)格’。對(duì)于房企而言，限制銷(xiāo)售價(jià)格意味著鎖定了回款總額，因此盡早讓項(xiàng)目上市，通過(guò)加速周轉(zhuǎn)來(lái)降低成本也將成為未來(lái)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)這些地塊將在明年年初、甚至今年年底開(kāi)始陸續(xù)入市。屆時(shí)，北京樓市供應(yīng)短缺的情況也將得到有效緩解?！惫阏f(shuō)。
