6月北京別墅市場(chǎng)成交創(chuàng)16個(gè)月新低
自3月調(diào)控之后，北京別墅市場(chǎng)成交即開始出現(xiàn)連續(xù)下滑。根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年6月，北京別墅市場(chǎng)僅實(shí)現(xiàn)成交390套，年內(nèi)首次跌破400套，同時(shí)也創(chuàng)造了近16個(gè)月的新低。
從供應(yīng)端來看，6月北京別墅市場(chǎng)共兩個(gè)項(xiàng)目入市，相比上月減少1個(gè)，為泰禾·昌平拾景園以及老項(xiàng)目后期九章別墅，兩個(gè)項(xiàng)目共新增別墅產(chǎn)品282套，預(yù)售許可面積7萬平方米，環(huán)比分別減少21%、0.5%。
值得注意的是，受到調(diào)控影響，原本應(yīng)該位于上升期的二季度僅簽約1251套，比一季度還減少340套，同比更是減量近一半。而從上半年數(shù)據(jù)來看，2017年上半年北京別墅市場(chǎng)成交2842套，同比減少17%。2017年上半年北京別墅市場(chǎng)共有11個(gè)項(xiàng)目入市，新增別墅供應(yīng)1025套，相比去年同期雖然入市項(xiàng)目減少了7個(gè)，但是供應(yīng)套數(shù)卻出現(xiàn)小幅增加。并且從別墅入市項(xiàng)目個(gè)數(shù)占整體供應(yīng)的比重來看，2016年上半年僅不到12%，而今年上半年則達(dá)到18%。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，去年上半年處于房價(jià)上行周期，因此項(xiàng)目每次推盤量都較小，而今年一方面打擊“捂盤”的力度顯著加大，另一方面房價(jià)預(yù)期已逐漸走穩(wěn)，因此項(xiàng)目單次推盤量均有所加大。除此之外，由于自去年底開始執(zhí)行的預(yù)售價(jià)格監(jiān)管，使得大量單價(jià)預(yù)期8萬元以上的住宅項(xiàng)目無法正常入市，而別墅項(xiàng)目相對(duì)單價(jià)較低，取證較易，而房企也需要通過別墅類產(chǎn)品支撐銷售，因此也出現(xiàn)了別墅在整體供應(yīng)市場(chǎng)占比加大的現(xiàn)象。
此外，郭毅還稱，雖然需求仍有一定支撐，但是嚴(yán)格的收緊調(diào)控政策也影響了別墅類產(chǎn)品的轉(zhuǎn)簽率。別墅項(xiàng)目定價(jià)逐步走高的原因?yàn)椴糠謩e墅項(xiàng)目由認(rèn)購轉(zhuǎn)簽約也與高端普宅相似，出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象，這對(duì)于別墅市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)形成一定不利影響。但從單盤情況來看，目前總價(jià)在800萬-1500萬元/套的低密別墅獲得改善家庭追捧，認(rèn)購情況普遍較為理想。
