廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)存量升至489萬平方米
近日，第一太平戴維斯發(fā)布“2017年第二季度廣州房產(chǎn)市場(chǎng)概述”報(bào)告，報(bào)告顯示，得益于第二季度內(nèi)廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的兩棟新項(xiàng)目交付，為市場(chǎng)帶來約14.1萬平方米的新增供應(yīng)面積，市場(chǎng)存量升至489萬平方米。
第一太平戴維斯表示，第二季度全市空置率環(huán)比總體下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至13.2%的水平，而租金環(huán)比上漲0.7%，其中珠江新城迎來一棟項(xiàng)目交付，板塊整體平均租金環(huán)比上漲1.1%，空置率為13.4%。下半年，預(yù)計(jì)琶洲區(qū)域?qū)⒃儆?棟寫字樓建成入市，總體量約為12萬平方米。同樣受新項(xiàng)目入市影響，琶洲空置率環(huán)比上漲至33.4%。
一方面，大量的供應(yīng)將加速片區(qū)發(fā)展和商務(wù)氛圍的凝聚，另一方面也將給區(qū)域內(nèi)帶來競(jìng)爭(zhēng)和消化壓力。受此影響，雖然珠江新城未來稀缺的供應(yīng)將在一定程度上推高租值，但其片區(qū)內(nèi)可租面積仍比較充裕，且隨著琶洲和國際金融城建設(shè)的推進(jìn)，新項(xiàng)目將“搶走”市場(chǎng)有效需求。
在零售物業(yè)方面，根據(jù)仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，廣州零售物業(yè)租賃需求整體保持平穩(wěn)，服飾零售類銷售額近期有所提升。
報(bào)告中表示，第二季度，服飾類零售商的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)與此前數(shù)季度相比開始有所改善。此外，雖然廣州市現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)購物中心在半年度內(nèi)的空置率變動(dòng)不大，但受最近第二季度的新增供應(yīng)開業(yè)率不高的影響，整體空置率回升至與2016年底接近的水平，在4.0%-5.0%區(qū)間內(nèi)徘徊。
在租金方面，核心及新興商圈租金表現(xiàn)均較平淡，半年度增長(zhǎng)約0.4%。但投資者目前普遍堅(jiān)持自身對(duì)回報(bào)率的要求，而短時(shí)間內(nèi)全市租金增長(zhǎng)的預(yù)期又難有大幅的改觀，因此全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的資本值基本保持穩(wěn)定。
仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)郭偉明預(yù)計(jì)，未來12個(gè)月內(nèi)廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)整體將保持穩(wěn)定，約40萬平方米的新增供應(yīng)將進(jìn)入市場(chǎng)。
租賃需求方面，餐飲類租戶仍將以一定速度擴(kuò)張，且隨著服飾類零售商在銷售額上的改善逐步反映到租賃需求上，預(yù)期市場(chǎng)的吸納能力將有所增強(qiáng)。
