住建部顧云昌：2017房產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)?；蜈s超2016年
“原來(lái)有人說(shuō)2016年是第二個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的高峰（第一個(gè)出現(xiàn)在2010年），現(xiàn)在看來(lái)2017年房產(chǎn)市場(chǎng)的交易量可能會(huì)保持2016年的銷(xiāo)售量，甚至超過(guò)2016年?！?月22日，在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17屆年會(huì)住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌對(duì)鳳凰房產(chǎn)如是說(shuō)。
下行不等于房?jī)r(jià)下降
顧云昌表示，雖然2016年是房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的高峰期，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)仍然在往上走，但速度放慢了。
目前，一線城市和部分二線城市的銷(xiāo)售量開(kāi)始下滑，北京、深圳、上海甚至像合肥這樣的二線城市交易量縮小了很多，房地產(chǎn)開(kāi)始市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入下行期。但顧云昌認(rèn)為：房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行期不等于房?jī)r(jià)下降。只有市場(chǎng)下行到一定程度才可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)的下降。目前看來(lái)，上半年全國(guó)房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下降。同時(shí)，三四線城市受去庫(kù)存影響，房?jī)r(jià)今年仍有較快的漲幅。三四線市場(chǎng)的上升，彌補(bǔ)了一二線城市的下行，且2017年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量同比2016年增加了16%，照這樣看來(lái)，下半年增雖然放慢，但交易量未必會(huì)比2016年差。
與此同時(shí)，顧云昌對(duì)以下問(wèn)題作了回答：
1、房地產(chǎn)稅今年有望推進(jìn)嗎？
顧云昌：現(xiàn)在我沒(méi)有得到房地產(chǎn)稅正式推進(jìn)的消息。不過(guò)，房地產(chǎn)稅一定要推，但難度比較大，有阻力，涉及到到技術(shù)、法律等方方面面的問(wèn)題。2017年制定討論有可能，但出臺(tái)要有個(gè)過(guò)程。
2、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)什么趨勢(shì)？
顧云昌：中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的表現(xiàn)是一降一升，降是降低發(fā)展速度，升是提高供給質(zhì)量和效率。房地產(chǎn)必須跟隨新常態(tài)的腳步，未來(lái)呈現(xiàn)三個(gè)趨勢(shì)：競(jìng)爭(zhēng)加劇、洗牌加快、利潤(rùn)減薄。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)住宅的需求不再只是住房問(wèn)題。房子正在成為人們對(duì)文化、旅游、健康需求的載體。以住宅開(kāi)發(fā)為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在轉(zhuǎn)向“精”+“品”時(shí)代。
3、目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的并購(gòu)正在加劇，企業(yè)集中化程度越來(lái)越高。您怎么看這一問(wèn)題？
顧云昌：“優(yōu)勝劣汰”是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律、無(wú)法避免。企業(yè)集中化程度增高，其實(shí)是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的一個(gè)過(guò)程。我們從來(lái)沒(méi)有看到那個(gè)房企老板因?yàn)楸徊①?gòu)，跳樓自殺，因?yàn)樗种械耐恋卦谏担u(mài)了以后可以干其他事情，投資到其他行業(yè)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本來(lái)就是“大魚(yú)吃小魚(yú)、小魚(yú)吃蝦米”，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)并購(gòu)其實(shí)是“雙贏”。2017年銷(xiāo)售達(dá)到4千億的肯定有好幾個(gè)企業(yè)了，“千億俱樂(lè)部”會(huì)越來(lái)越多。隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇企業(yè)，企業(yè)個(gè)數(shù)會(huì)越來(lái)越少。這是大趨勢(shì)。同時(shí)我們也要看到，并不是所有的小企業(yè)都不行。吉林有個(gè)小企業(yè)提出“幸福社區(qū)”概念，房?jī)r(jià)比人家賣(mài)得貴，還賣(mài)得比別人好。它讓人們感覺(jué)到買(mǎi)房子不僅是買(mǎi)房子，更是買(mǎi)生活。企業(yè)為住戶提供非常好的服務(wù)，如建立幸福食堂，建57個(gè)愛(ài)好群時(shí)常組織住戶一起參加各自愛(ài)好的活動(dòng)等。房地產(chǎn)發(fā)展到如今這個(gè)階段，只有找準(zhǔn)特色才能使經(jīng)營(yíng)不斷發(fā)展下去。
4、如何平衡城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人群居住需求的矛盾？
顧云昌：發(fā)展產(chǎn)業(yè)不是一味發(fā)展工業(yè)、制造業(yè)。過(guò)去，地方政府為了吸引投資，給工業(yè)用地的價(jià)格低、面積大、容積率還低。今后要注意土地使用集約化的問(wèn)題。理解城市更新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展順序一定是：第一產(chǎn)業(yè)到第二產(chǎn)業(yè)再到第三產(chǎn)業(yè)。
5、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)整手段很多，您更傾向于國(guó)家使用哪種手段？
顧云昌：在國(guó)家調(diào)控過(guò)程中，如果手段越來(lái)越高明的話，我建議是少用行政手段，多用市場(chǎng)手段如經(jīng)營(yíng)手段、稅收手段。少用調(diào)控的短效機(jī)制，多用金融、土地、供給改革等長(zhǎng)效機(jī)制。
