存量時代來臨 假房源時代趨于終結(jié)
7月23日，博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第17屆年會房地產(chǎn)六方會談在海南三亞召開，本次會談主題為“巨頭的誕生：迎接10萬億存量房時代”。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領會上表示，中國房地產(chǎn)市場步入存量的“黃金時代”，假房源時代趨于終結(jié)，真房源成為行業(yè)的基礎標準和基礎門檻，互聯(lián)網(wǎng)對中介行業(yè)的重塑將從信息端過渡到交易端和服務端。
博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第17屆年會房地產(chǎn)六方會談
2016年，全國二手房交易額增至6.5萬億，這是房地產(chǎn)市場進入存量時代的一個重要標志。楊現(xiàn)領認為，未來二手房市場規(guī)模將進一步擴大，一線及重點二線城市流通率進一步提升。2016年北京、上海、深圳三個一線城市的流通率分別達到3.5%、5%、8%，大部分二線重點城市都在3～4%?！拔磥硖嵘羁斓囊欢ㄊ嵌€重點城市”楊現(xiàn)領分析：“大致預測，未來5年，一線城市流通率平均會達到8%左右，二線將會達到5-6%?！?
除此之外，弱二線及強三線也將快速邁入二手房市場，二手房成交量會逐步超過新房。目前，中國二手房交易市場集中度很高，Top 30城市的交易額超過5億，究其原因，大部分二三城市的房地產(chǎn)市場尚未成熟，而未來經(jīng)過這一輪弱二線及三四線城市房地產(chǎn)市場的周期性繁榮，以及新增供應的收縮，弱二線及強三線，的二手房市場將逐步從萌芽期走向快速啟動期。楊現(xiàn)領認為，未來Top 30城市的交易額集中度下降到35%左右是合理范圍。
再者，房屋交易客單價上升，為白中介提供生存土壤。隨著一大批城市進入“萬元俱樂部”,為中介行業(yè)營造了合規(guī)經(jīng)營，踏實掙錢的良好環(huán)境，中介在穩(wěn)定回報的市場氛圍下逐漸走向規(guī)范，行業(yè)得到不斷凈化。楊現(xiàn)領舉例道：“如果一個城市的房屋均價低于1萬，傭金率按2%計算，則套均傭金低于2萬，經(jīng)紀人平均三個月完成一筆交易，假如按50%的分成率計算，這個城市經(jīng)紀人的月均收入也只有3300元，幾乎無法生存。”
“市場將對整個中介行業(yè)進行價值觀、生存能力和生存策略的整體重塑，未來真房源將成行業(yè)的基礎標準和基礎門檻?！睏瞵F(xiàn)領在分析存量時代中介行業(yè)變革特征時指出。
首先，在價值觀上，真實、透明、無差異的信息傳遞將成為整個行業(yè)及其參與者堅守的底線。其次，隨著行業(yè)底層設施的完善，樓盤字典信息字段的完備以及大量的持續(xù)性的資金投入，真房源將成為中介能力的體現(xiàn)。再者，真房源也是中介生存的重要策略，從企業(yè)的角度看，真假房源的根本差異最終一定體現(xiàn)為競爭力的差異，消費者滿意度的差異。
隨著整個住房市場消費升級不斷深化，“服務為王”也必將取代“交易為王”成為行業(yè)變革的方向。面臨行業(yè)的變革，楊現(xiàn)領建議，有三條不變的法則將成為中介企業(yè)的行動指南，那就是：真實的信息、好的經(jīng)紀人、確定的交易，也即讓消費者的決策更理性的真實信息，有節(jié)操有底線、真實誠信、講合作、樂于服務的經(jīng)紀人，以及在交易的各個環(huán)節(jié)上都能做到為客戶提供安全保障。“這三個事做到了，消費者一定會和企業(yè)不離不棄，消費者一定會喜歡你”楊現(xiàn)領說。
