聯(lián)合辦公是寫字樓行業(yè)的一種運營創(chuàng)新
過去的寫字樓的運營，大部分的寫字樓是服務(wù)大宗型客戶，隨著大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新的發(fā)展，隨著云計算、大數(shù)據(jù)的到來，企業(yè)的形態(tài)發(fā)生了劇變。專業(yè)服務(wù)類的企業(yè)，特別是中大型企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)，對辦公的需求發(fā)生了明顯的變化。聯(lián)合辦公是在寫字樓企業(yè)的基礎(chǔ)上孕育出來的新型產(chǎn)品。它把過去傳統(tǒng)企業(yè)的招商服務(wù)升級為以產(chǎn)業(yè)鏈的聚集，以專業(yè)方向的聚集的孵化，或者是一種加速服務(wù)，這是在招商服務(wù)商的創(chuàng)新。
在運營服務(wù)商，把傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)升級為企業(yè)服務(wù)的類型，把服務(wù)穿透到企業(yè)內(nèi)部，不僅僅是提供外部的服務(wù)，還涉及到企業(yè)內(nèi)部企業(yè)發(fā)展所需要的相應(yīng)的服務(wù)，這是服務(wù)方面的創(chuàng)新。
第三，聯(lián)合辦公類的產(chǎn)業(yè)，把企業(yè)的社區(qū)的運營，過去可能寫字樓也做設(shè)計運營，更關(guān)系的是2C的運營，聯(lián)合辦公在2C的基礎(chǔ)上會做2B，聯(lián)合辦公是一種運營創(chuàng)新的產(chǎn)品，而且是集成化運營創(chuàng)新的產(chǎn)品。
聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)，我們剛剛成立了聯(lián)合辦公分會，大部分的是獨立品牌的運營商。我們看到，我們行業(yè)內(nèi)的很多地產(chǎn)商，包括龍湖、萬科、綠地等等都做聯(lián)合辦公產(chǎn)品，我們覺得這個產(chǎn)品的供應(yīng)鏈?zhǔn)欠浅４蟮?，涉及到辦公室的打造和辦公室的裝修，這是一個產(chǎn)業(yè)鏈。涉及到招商，按照產(chǎn)業(yè)鏈的招商，涉及到運營，涉及到社群，它是一個非常長的產(chǎn)業(yè)鏈，這些獨立的運營商，更關(guān)注的是運營。怎么能夠把傳統(tǒng)的只面向企業(yè)外部的運營進(jìn)行到企業(yè)內(nèi)部？通過運營讓企業(yè)城鎮(zhèn)，讓企業(yè)的空間價值提升。
去年整個聯(lián)合辦公市場有148萬方的供應(yīng)，到今年年底預(yù)計有700萬方的供應(yīng)。比較樂觀的估計，到2019年會有5千萬方的供應(yīng)，這個量級已經(jīng)是寫字樓市場的重要組成部分。這些供應(yīng)，其實是由不同的供應(yīng)商來提供的，運營是由專業(yè)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行的，這是我想跟大家分享的第二大方面。
第三大方面，聯(lián)合辦公和房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)。我們既跟裝修設(shè)計，我們跟城市改造，我們跟寫字樓，包括跟一些商業(yè)，很多在一線城市，包括一些科技小鎮(zhèn)，一些文創(chuàng)小鎮(zhèn)，也會引入聯(lián)合辦公的業(yè)態(tài)。所以我們的聯(lián)合辦公和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)敲芮邢嚓P(guān)的。整個行業(yè)也已經(jīng)得到房地產(chǎn)行業(yè)的大力支持，希望達(dá)到共贏的狀態(tài)。
總之，聯(lián)合辦公是以運營為核心的，是提供創(chuàng)新運營的一體化的創(chuàng)新運營，把過去分散類的運營方、資產(chǎn)運營集中起來。
