上海商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)供應(yīng)總量將高達(dá)226萬平方米
時間：2019/1/11
瀏覽量:
897
從中國寫字樓市場，到中國住宅市場，Savills地產(chǎn)“巨”透系列帶來了一輪又一輪房地產(chǎn)的精彩看點(diǎn)。今天，我們即將迎來的是Savills零售商業(yè)地產(chǎn)“巨”透，也是該系列的壓軸篇。作為中國零售商業(yè)地產(chǎn)界的先鋒，Savills邀您緊跟行業(yè)資深大咖，看遍中國零售商業(yè)。
上海 (4)
上海
市場已復(fù)蘇
到了“修內(nèi)功”的時候了
經(jīng)歷了中國整體經(jīng)濟(jì)的調(diào)整期，經(jīng)歷了電商網(wǎng)購的沖擊波，零售商業(yè)市場于2017年底開始了全面復(fù)蘇，如今，線上和線下共同布局，和諧共進(jìn)已經(jīng)成為零售商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主基調(diào)。
然而，盡管市場已經(jīng)復(fù)蘇，商業(yè)地產(chǎn)的仍有待突破，目前我們面對的首當(dāng)其沖的就是高供應(yīng)量的問題。據(jù)第一太平戴維斯最新數(shù)據(jù)顯示：2019年至2020年，上海商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)供應(yīng)總量將高達(dá)226萬平方米，其中105萬位于市中心板塊，121萬位于新興商務(wù)區(qū)。
核心商務(wù)區(qū)的供應(yīng)并沒有停滯，而新興商務(wù)區(qū)也在日漸崛起，消費(fèi)客群將進(jìn)一步被分流。如果說，周一到周五的上班族仍然能為核心商務(wù)區(qū)帶來穩(wěn)定的人流，那么到了雙休日，這些人流將回流進(jìn)入各自居住的區(qū)域。以往，一座新的商業(yè)項(xiàng)目入市后，經(jīng)過大約6個月左右的高效運(yùn)營，可以步入穩(wěn)定期，而如今，這一中間階段將被無限拉長。
成功與否，就是考驗(yàn)開發(fā)商和運(yùn)營商“內(nèi)功”的時候了。
首先，從目前的供應(yīng)來看，同一區(qū)域往往同時存在幾個大型商業(yè)項(xiàng)目，如此一來，“速度”成了贏在起點(diǎn)的重要指標(biāo)。從開發(fā)到招商，必須時時領(lǐng)先才能搶占先機(jī)，后來的項(xiàng)目，在招商和后期運(yùn)營都會顯得愈加困難。
其次，商業(yè)項(xiàng)目打的是持久戰(zhàn)，“專業(yè)”成了商業(yè)項(xiàng)目長期可持續(xù)發(fā)展的必備條件。無論是前期規(guī)劃，還是后期運(yùn)營，都必須打好扎實(shí)的基礎(chǔ)，并融合自身的特色，從而吸引更大范圍內(nèi)的消費(fèi)客群。
上海 (4)
上海
市場已復(fù)蘇
到了“修內(nèi)功”的時候了
經(jīng)歷了中國整體經(jīng)濟(jì)的調(diào)整期，經(jīng)歷了電商網(wǎng)購的沖擊波，零售商業(yè)市場于2017年底開始了全面復(fù)蘇，如今，線上和線下共同布局，和諧共進(jìn)已經(jīng)成為零售商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主基調(diào)。
然而，盡管市場已經(jīng)復(fù)蘇，商業(yè)地產(chǎn)的仍有待突破，目前我們面對的首當(dāng)其沖的就是高供應(yīng)量的問題。據(jù)第一太平戴維斯最新數(shù)據(jù)顯示：2019年至2020年，上海商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)供應(yīng)總量將高達(dá)226萬平方米，其中105萬位于市中心板塊，121萬位于新興商務(wù)區(qū)。
核心商務(wù)區(qū)的供應(yīng)并沒有停滯，而新興商務(wù)區(qū)也在日漸崛起，消費(fèi)客群將進(jìn)一步被分流。如果說，周一到周五的上班族仍然能為核心商務(wù)區(qū)帶來穩(wěn)定的人流，那么到了雙休日，這些人流將回流進(jìn)入各自居住的區(qū)域。以往，一座新的商業(yè)項(xiàng)目入市后，經(jīng)過大約6個月左右的高效運(yùn)營，可以步入穩(wěn)定期，而如今，這一中間階段將被無限拉長。
成功與否，就是考驗(yàn)開發(fā)商和運(yùn)營商“內(nèi)功”的時候了。
首先，從目前的供應(yīng)來看，同一區(qū)域往往同時存在幾個大型商業(yè)項(xiàng)目，如此一來，“速度”成了贏在起點(diǎn)的重要指標(biāo)。從開發(fā)到招商，必須時時領(lǐng)先才能搶占先機(jī)，后來的項(xiàng)目，在招商和后期運(yùn)營都會顯得愈加困難。
其次，商業(yè)項(xiàng)目打的是持久戰(zhàn)，“專業(yè)”成了商業(yè)項(xiàng)目長期可持續(xù)發(fā)展的必備條件。無論是前期規(guī)劃，還是后期運(yùn)營，都必須打好扎實(shí)的基礎(chǔ)，并融合自身的特色，從而吸引更大范圍內(nèi)的消費(fèi)客群。
未來，運(yùn)營商需要更靈敏的市場嗅覺，在瞬息萬變的市場中做好品牌評估和更新升級，并結(jié)合與時俱進(jìn)的商業(yè)活動，增加消費(fèi)客群的凝聚力，才能保證商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)長久的勝利。
