買房貸款出現(xiàn)新套路 買房者可能要多交一輛車的利息
樓市火了,購房者變得越來越可憐。自從ZF用嚴(yán)禁捆綁高價(jià)裝修的調(diào)控為開發(fā)商指了一條變相漲價(jià)的明路后,購房者的壓力更大了。
新房買不起,買二手房行嗎?這是我一直勸剛需族去做的一件事。因?yàn)橄啾纫皇址?二手房沒有爛尾風(fēng)險(xiǎn),房屋質(zhì)量、配套、周邊環(huán)境、物業(yè)管理水平都可以通過細(xì)致的調(diào)查得出較為準(zhǔn)確的結(jié)論。
但是,進(jìn)入六月份之后發(fā)現(xiàn),這二手房交易并不是一件簡單的事,除了無誠信的“黃大錘”和絞盡腦汁騙你錢的黑中介外,銀行也開始耍流氓了。
許多人在四五月份辦理了85折房貸,手續(xù)都走完了,甚至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證都到手了,但是銀行遲遲不放款。有人會(huì)說銀行艱難啊,沒錢拿什么放款。
是這樣嗎?不是的。以光大銀行為首的一批銀行說了:雖然有合同,但是這85折房貸不知道猴年馬月能放給你們。如果你們改一下貸款合同,利率改為95折,就可以立即放款。
這是沒錢嗎?
我們來算筆賬,如果消費(fèi)者買一套200萬的房子,貸款130萬元,按照30年等額本息計(jì)算。按照原來簽好的85折協(xié)議,要還利息98萬元左右,每月還款為6334元;但是按照銀行提的新要求,撕毀原協(xié)議按照95折簽,就要還111.5萬元的利息,每月還6711元左右。
就因?yàn)殂y行的強(qiáng)勢地位,變個(gè)臉一戶多拿13.5萬元的利息,誠信在哪里?
這種流氓行徑 ,將很多沒有簽署“全款到賬后交房”的賣房人坑苦了。作為買房人,自然不會(huì)多拿這十幾萬,而許多賣房人卻等著這筆錢去買房子,甚至有人提前借了民間借貸先付了買房款,欲哭無淚!
而二手房交易中包含避險(xiǎn)條款的交易,郁悶的便成了買房人。和銀行白紙黑字的合同都簽了,但要多拿出一輛車的錢才能得到房子,這誰能坦然接受?
但不論如何,銀行是不虧的。你們不愿意,我們把錢給那些新近辦基準(zhǔn)利率的貸款人。
TK到了現(xiàn)在,讓人感到很沮喪。我們以東李某樓盤來算筆賬。假如沒有TK,該樓盤5月份1.7萬元/平方米的毛坯價(jià)能順利申請(qǐng)預(yù)售。但是限價(jià)后不行。只能再等幾個(gè)月,按照1.7萬元/平方米開(半年未開盤參考周邊樓價(jià)),但可以捆上4000元/平方米的裝修,購房者即使買個(gè)85平方米的套二房,也要多支付34萬元的總房款。與此同時(shí),貸款利率從8.5折變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率,30年要多支付18萬的利息。
開發(fā)商不虧,
銀行不虧,
只有那必須買房的剛需族,
背上多壓了50多萬的擔(dān)子…
