全國房價漲幅將繼續(xù)降！個人購房杠桿率年底或至33%
易居研究院最新報告顯示，目前基本確認當前全國個人購房杠桿已步入下行通道，預計年底個人購房杠桿率將下降至2008年以來歷史平均水平33%，全國房價漲幅還將繼續(xù)回落。二季度個人住房貸款余額新增1萬億元，同比下降7%，全國居民購房杠桿率也出現(xiàn)拐點，二季度回落至43.9%，而住戶房貸部門去杠桿未來仍有空間。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年全國新建商品住宅銷售額同比增加18%，增速比1-5 月份擴大3 個百分點，而全國開發(fā)企業(yè)資金來源中按揭款的同比增加7%，增速比1-5 月份收窄2個百分點。易居指出，結合兩組數(shù)據(jù)來看，6月銷售回暖的背后，居民購房杠桿仍在下降，這體現(xiàn)了部分城市2016年3季度以來提高最低首付比例、降低公積金提取額度等信貸政策的有效性，也反映了在政府限價政策下，開發(fā)商傾向于優(yōu)先將房源出售給全款購房者的現(xiàn)象。
全國居民表內(nèi)購房杠桿率從2015年三季度開始快速上升，2016年4季度刷新歷史最高值，達到46.4%，2017年1季度，該指標小幅上升至46.8%，2季度回落至43.9%。目前來看，基本可以確認當前全國個人購房杠桿已經(jīng)步入下行通道。
進入2017年，個人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例連續(xù)兩個季度下降，由2016年底的56%明顯回落至2017年2季度的28%，從絕對值來看，該指標仍高于2008年以來歷史平均值20%，說明住戶房貸部門去杠桿未來仍有空間。
中國經(jīng)濟網(wǎng)記者通過報告獲悉，2013年這輪樓市短周期繁榮期間，杠桿僅在初期小幅上升，此后一直保持在20-30%水平低位盤整，這主要由于此輪周期僅部分一、二線城市復蘇，大部分三四線市場成交依舊低迷。2015年3月起，居民購房杠桿和房價指數(shù)同時出現(xiàn)大幅攀升態(tài)勢，房價指數(shù)季度環(huán)比在2016年3季度見頂，居民住房杠桿在2017年1季度見頂。
比較全國居民購房杠桿率與70城房價指數(shù)季度環(huán)比走勢發(fā)現(xiàn)，房價與居民杠桿總體呈現(xiàn)正相關關系。但值得注意的是，2012本輪居民住房杠桿滯后于房價指數(shù)季度環(huán)比回落，反映了再“因城施策”的政策環(huán)境下，部分熱點城市收緊信貸的同時，一些三四線城市信貸依舊寬松。2017年3月份，一部分三四線城市出臺調控之后，2季度居民杠桿明顯回落，也說明了3月以來調控的有效性。
易居指出，目前基本可以確認當前全國個人購房杠桿已經(jīng)步入下行通道，預計年底個人購房杠桿率將下降至2008年以來歷史平均水平33%。隨著降杠桿的推進，全國房價漲幅還將繼續(xù)回落。
