全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)展望 亞太地區(qū)引領(lǐng)發(fā)展熱潮
8月2日，戴德梁行最新發(fā)布《全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)展望》報(bào)告，報(bào)告詳細(xì)闡述了全球100多個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力、供需展望和租金上漲前景。報(bào)告顯示，全球出現(xiàn)一輪前所未有的寫(xiě)字樓建設(shè)熱潮，在建寫(xiě)字樓面積超過(guò)7億平方英尺，預(yù)計(jì)在2017到2019年三年內(nèi)投放市場(chǎng)。亞太地區(qū)，尤其是大中華區(qū)，將引領(lǐng)這輪發(fā)展熱潮。
近60%的全球新建項(xiàng)目分布亞太地區(qū)
在亞太地區(qū)，2017年將是一個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄的建設(shè)年，預(yù)計(jì)25個(gè)大城市即將竣工的新寫(xiě)字樓面積將接近1.5億平方英尺。亞太地區(qū)大多數(shù)城市的市場(chǎng)環(huán)境預(yù)計(jì)將對(duì)租戶有利。然而，諸如新加坡、墨爾本和東京等門戶城市廢棄寫(xiě)字樓存量的不斷增長(zhǎng)意味著尋求高效且具有現(xiàn)代化設(shè)施的租戶依然對(duì)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目感興趣。
悉尼將在2019年前成為全球空置率最低的城市，空置率將達(dá)到2.4%。在2017年5月之前的12個(gè)月的時(shí)間里，銀行和金融服務(wù)部門是亞太地區(qū)租賃活動(dòng)的最大驅(qū)動(dòng)力。同時(shí)，協(xié)同辦公在該地區(qū)越來(lái)越受歡迎，占過(guò)去12個(gè)月租賃活動(dòng)的10%。
在印度，期待已久的商品及服務(wù)稅（GST）以及其他改革措施的實(shí)施將持續(xù)改善投資環(huán)境。未來(lái)三年，海德拉巴將引領(lǐng)全球?qū)懽謽亲饨鹕蠞q。
大中華區(qū)引領(lǐng)發(fā)展熱潮
在大中華區(qū)，各城市都在開(kāi)發(fā)新商業(yè)區(qū)，其中大多數(shù)即將入市的寫(xiě)字樓項(xiàng)目位于非核心區(qū)或新興區(qū)域。這些新興中央商務(wù)區(qū)包括上海前灘、深圳前海、廣州琶洲和香港九龍東。
內(nèi)地中資企業(yè)占內(nèi)地一線城市寫(xiě)字樓租賃需求的78%。2016年，中資企業(yè)在香港新租或擴(kuò)租中年度份額增長(zhǎng)了兩倍至60%左右。由于金融科技和電子商務(wù)的興起，深圳和廣州預(yù)計(jì)將創(chuàng)造積極的就業(yè)增長(zhǎng)。中國(guó)政府的新"大灣區(qū)"計(jì)劃進(jìn)一步促進(jìn)了就業(yè)增長(zhǎng)。大灣區(qū)計(jì)劃將推動(dòng)包括香港、深圳和廣州在內(nèi)的粵港澳大灣區(qū)城市群的發(fā)展。
美洲地區(qū)也處于繁盛的建設(shè)周期之中
未來(lái)三年，美國(guó)寫(xiě)字樓就業(yè)增長(zhǎng)最快的前五大市場(chǎng)是紐約、達(dá)拉斯、洛杉磯、亞特蘭大和芝加哥。華盛頓特區(qū)大都會(huì)區(qū)和菲尼克斯在就業(yè)增長(zhǎng)排名表中的名次也將取得顯著提升。當(dāng)拉美地區(qū)走出經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，里約熱內(nèi)盧和圣保羅在就業(yè)增長(zhǎng)排名表中的名次將獲得最引人注目的提升。
在美洲地區(qū)，2019年前空置率最低的前五大市場(chǎng)主要位于加拿大，依次是多倫多，空置率為3.9%；溫哥華，空置率為6.3%；奧蘭多，空置率為7.2%；渥太華，空置率為7.3%；以及溫尼伯，空置率為7.4%。
在美國(guó)，未來(lái)三年的租金增長(zhǎng)主要由次級(jí)市場(chǎng)帶動(dòng)，分別是西雅圖，增長(zhǎng)率為6.8%；羅利-達(dá)勒姆都會(huì)區(qū)，增長(zhǎng)率為4.8%；奧克蘭，增長(zhǎng)率為4.2%；以及俄勒岡州的波特蘭，增長(zhǎng)率為4.2%。
歐洲寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)處于上升期
柏林和慕尼黑將在2019年前成為全球空置率最低的第二和第三大城市，其空置率分別為3.1%和3.3%。未來(lái)三年，伊斯坦布爾、倫敦、布魯塞爾、維也納和都柏林的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工數(shù)量將大幅增加。事實(shí)上，2017-2018年間，伊斯坦布爾、哥本哈根和倫敦市的竣工數(shù)量將達(dá)到本輪周期的最高值。
另一方面，在斯德哥爾摩、阿姆斯特丹和赫爾辛基，預(yù)計(jì)近期竣工的項(xiàng)目數(shù)量不到存量的2.5%，從而使租金具有更強(qiáng)勁的增長(zhǎng)空間，同時(shí)也使空置率走低。在布達(dá)佩斯、都柏林、哥本哈根和馬德里，依賴寫(xiě)字樓的信息通信部門預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。
英國(guó)脫歐帶來(lái)的不確定性預(yù)計(jì)將抑制基于寫(xiě)字樓的就業(yè)增長(zhǎng)，但是倫敦的空置率預(yù)計(jì)依然較低，處于5%以下。
