面對樓市
面對調(diào)控嚴(yán)厲的樓市“限字令”，有些房企卻玩起了花招。或用“雙合同”規(guī)避調(diào)控政策，或選擇按兵不動，總之，都在賭政策松綁。
去年“9·30”新一輪樓市調(diào)控政策發(fā)布至今，從限購、限貸到限價、限售、限商，某些開發(fā)商和炒房人不能炒房賣“天價”了，于是，個別人就“趴下裝睡”，捂盤不賣，賭調(diào)控政策松綁。相關(guān)邏輯顯然是，他們斷定這一輪樓市調(diào)控可能不會堅(jiān)持太久，早晚會放開相關(guān)限制，現(xiàn)在“捂盤”等于以后“撿錢”。不過，開發(fā)商的“豪賭”會贏嗎？筆者認(rèn)為，很難。
一些開發(fā)商之所以心存幻想，是因?yàn)樗麄儧]有認(rèn)清形勢。去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”；今年的《政府工作報(bào)告》再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持住房的居住屬性，這都彰顯出房地產(chǎn)調(diào)控的核心邏輯變了，政府正從土地供應(yīng)、金融、財(cái)稅、立法等方面入手，建立房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機(jī)制a。不愿正視事實(shí)，卻一廂情愿地指望調(diào)控“一陣風(fēng)”，如此誤判怎能不作繭自縛？
樓市調(diào)控不是要把樓市“搞垮”，恰恰是為了讓房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。從提出落實(shí)戶籍制度改革方案，到加快農(nóng)民工市民化等多項(xiàng)制度性改革，國家針對房地產(chǎn)市場出臺了諸多利好，釋放了改革紅利。對開發(fā)商而言，要珍惜穩(wěn)定的可持續(xù)的市場環(huán)境，不應(yīng)死扛著高冷房價和調(diào)控博弈。所謂的房企“豪賭”，最終只可能輸個精光。
