北京
全裝修成品交房，考慮共享單車停車問題，實(shí)現(xiàn)小區(qū)WIFI全覆蓋，安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)…… 作為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的配套措施，市住建委會(huì)同市規(guī)土委起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》?！秾?dǎo)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，標(biāo)準(zhǔn)不低于普通商品房。
該《導(dǎo)則》已與《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》同步向社會(huì)公開征求意見。市民可于2017年8月10日17時(shí)前，以傳真或電子郵件方式將意見反饋至北京市住建委。
考慮二孩及適老性 以多居室為主
根據(jù)《導(dǎo)則》，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。
共有產(chǎn)權(quán)住房在套型設(shè)計(jì)上，與自住房有較大區(qū)別?！秾?dǎo)則》要求，城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。
《導(dǎo)則》對共有產(chǎn)權(quán)住房的套內(nèi)部分說明得非常詳細(xì)，要求城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。
《導(dǎo)則》還明確，共有產(chǎn)權(quán)住房十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。
設(shè)新風(fēng)系統(tǒng) 預(yù)留空調(diào)安裝條件
《導(dǎo)則》還對共有產(chǎn)權(quán)住房內(nèi)部細(xì)節(jié)做了諸多規(guī)定，保證了共有產(chǎn)權(quán)住房使用上的舒適性和方便性。
《導(dǎo)則》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)設(shè)陽臺(tái)；對于放置洗衣機(jī)的陽臺(tái)，應(yīng)采取相應(yīng)的防水措施。共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等儲(chǔ)藏空間，應(yīng)合理設(shè)計(jì)冰箱和洗衣機(jī)位置。并宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)并預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件。
《導(dǎo)則》提出，同一居住項(xiàng)目內(nèi)，共有產(chǎn)權(quán)住房和普通商品住房在外窗型材材質(zhì)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)保持一致。
圖書館、健身房、咖啡館是標(biāo)配
對于共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的停車位數(shù)量，原則上，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動(dòng)車停車位，并按要求配置自用充電樁等設(shè)施。而自行車停車位則宜在地面設(shè)置，并結(jié)合公共空間考慮共享單車的停車需求。
共有產(chǎn)權(quán)住房還提出建設(shè)智慧社區(qū)的要求?！秾?dǎo)則》要求，在共有產(chǎn)權(quán)住房中推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉庫。
在其他小區(qū)配套方面，《導(dǎo)則》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株/100平方米。社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施除按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》要求外，還應(yīng)將圖書館、健身房、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，形成居民學(xué)習(xí)、健身、交流的場所。據(jù)了解，目前這一標(biāo)準(zhǔn)很多商品房小區(qū)都未能滿足。
