國際品牌加速擴張 共享辦公有望新一輪增長
時間：2017/8/12
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共享辦公空間的傳統(tǒng)目標(biāo)客戶是初創(chuàng)企業(yè)和個人，但最近在新加坡和香港，有幾項大宗共享空間租賃交易均來自大型企業(yè)。隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，初創(chuàng)公司加大型成熟企業(yè)的租戶組合，將成為共享辦公平臺發(fā)展的新常態(tài)。
上海鏈家市場研究部高級經(jīng)理錢寧羅指出，共享辦公運營公司，其實可以看作是辦公室資源的二房東，日前出臺的《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》由于規(guī)定了“個人的二房東房子超過一定數(shù)量需要工商注冊”，因此在個人租客存在管理隱患的市場條件下，針對二房東的管理也更加規(guī)范了。由此可以推斷共享辦公模式也會成為趨勢。
據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，過去一年中，亞太區(qū)內(nèi)約50個共享辦公空間在上海、香港、新加坡、悉尼等門戶城市啟動運營，同比增長二成，租賃總面積在過去的18個月內(nèi)已達23萬平方米。該機構(gòu)認為，中國與印度及其它東南亞新興國家均處于區(qū)域共享空間市場的發(fā)展前沿，并有望助力市場迎來新一輪增長。
新一輪增長
世邦魏理仕《2017年亞太區(qū)租戶普查報告》指出，高達64%的受訪跨國企業(yè)計劃在2020年以前，引入第三方空間解決方案。他們看中的是，租賃共享辦公空間可以降低租金及裝修成本，并獲得靈活的租期和面積。企業(yè)不必受制于固定、嚴格的租賃條款，能夠根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)模的擴張或縮減靈活調(diào)整空間需求。此外，開放靈活的辦公空間能更好地促進協(xié)作，構(gòu)建創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍。
共享辦公空間正逐步成為大型跨國企業(yè)和中小初創(chuàng)公司互動的創(chuàng)新平臺。不同規(guī)模和性質(zhì)的租戶通過利用此平臺在社群交互、業(yè)務(wù)開發(fā)、招商引資和空間使用等方面提供的一系列“附加價值”，構(gòu)成一種新型企業(yè)合作模式——初創(chuàng)公司能夠利用成熟企業(yè)的規(guī)模和資源優(yōu)勢，發(fā)掘業(yè)務(wù)拓展及合作機會，并獲得平臺提供的各類專業(yè)企業(yè)服務(wù)；大型成熟企業(yè)也尋求通過這一平臺為企業(yè)帶來創(chuàng)新與變革的新動力，利用與初創(chuàng)公司的合作挖掘創(chuàng)新契機并吸引優(yōu)秀人才。
《報告》指出，亞太區(qū)內(nèi)的新型運營商不斷涌現(xiàn)，國際共享空間品牌保持快速擴張，但本土運營商依舊在當(dāng)前市場占據(jù)絕對主導(dǎo)。共享辦公空間市場在政府“雙創(chuàng)”政策支持下繼續(xù)顯現(xiàn)增長勢頭。據(jù)統(tǒng)計，目前北京市場內(nèi)的共享空間數(shù)量達近80個，上海已超過100個，其中本土運營商數(shù)量占比達八九成。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示，把握租戶需求和拓展新老租戶關(guān)系，是共享辦公空間適應(yīng)市場趨勢變化并保持競爭優(yōu)勢的重要因素。預(yù)計未來已在本土布局的大型共享辦公品牌會將目光轉(zhuǎn)向境外，以尋求新的增長機遇。
謝晨指出，中小型運營商可能將在未來幾年經(jīng)歷并購重組熱潮。此外，從寫字樓業(yè)主角度出發(fā)，引入共享辦公空間將有助于利用閑置樓層并降低空置率，但具體是以共享利潤還是收取租金的方式與運營商進行合作，值得充分研究與考量。
世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)工作場所策略部主管Brandon Dewitt表示，在中國，在共享辦公的影響下，人們越來越愿意嘗試開放靈活的辦公環(huán)境，并渴望在利于交流協(xié)作的氛圍下工作。這不僅推動了共享辦公的發(fā)展，也將對現(xiàn)有工作場所環(huán)境升級改造，及新辦公場所的設(shè)計、交付及工作方式帶來深遠影響。
資金涌入
近半年來資本涌入共享辦公的趨勢較為明顯。美國眾創(chuàng)空間WeWork獲得弘毅、錦江等注資規(guī)模超過2億元之后，加速了在中國的擴張速度；2016年，華住酒店集團領(lǐng)投CREATER創(chuàng)邑達到億元級，創(chuàng)邑旗下有移動辦公、聯(lián)合辦公以及專屬辦公三種不同形態(tài)的辦公空間。而隨著經(jīng)濟型酒店改造升級加速，共享辦公社區(qū)也成為這類酒店打破困境的方向。
目前國內(nèi)大部分共享辦公則是以風(fēng)投、基金**的中小型運營管理公司。
來自易居研究院的一份研究報告顯示，國內(nèi)共享辦公發(fā)展較為迅速的城市為京滬穗深和成都。這五大城市近幾年聯(lián)合辦公開拓團隊不斷進行跨界整合，探索新的運營和盈利模式。
錢寧羅進一步指出，共享辦公并不是傳統(tǒng)整體租賃模式，承租企業(yè)憑租賃合同沒有辦法辦理企業(yè)注冊地等手續(xù)。但現(xiàn)在很多公司注冊地和辦公地采取分開的形式，反而在一些較偏遠區(qū)域，對于中小企業(yè)來說能節(jié)約成本，比如奉賢地區(qū)的稅收比較低
整體來看，國內(nèi)一線城市的聯(lián)合辦公數(shù)量漸趨飽和，以上海大虹橋板塊的共享辦公體量為例，即便有龍湖品牌加持的“一展空間”，其租賃也面臨較大壓力。
