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深圳前海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金追上福田中心區(qū)

時(shí)間:2017/8/20 瀏覽量: 1566
前海將成為深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的主要供應(yīng)地。在進(jìn)駐企業(yè)增多的情況下,前海甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金水平達(dá)到約250元/平方米,與福田中心區(qū)相當(dāng)。 今年上半年,前海蛇口自貿(mào)片區(qū)新增注冊(cè)企業(yè)21342家,新增注冊(cè)資本17240億元。片區(qū)注冊(cè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值931.52億元,同比增長(zhǎng)55.4%;完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資188.42億元,同比增長(zhǎng)30.6%;實(shí)現(xiàn)稅收收入189.91億元,同比增長(zhǎng)20.1%;實(shí)際利用外資19.54億美元,同比增長(zhǎng)29.9%。 片區(qū)每平方公里擁有開(kāi)業(yè)企業(yè)2103家,每平方公里注冊(cè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值達(dá)33.03億元,每平方公里稅收收入6.73億元,經(jīng)濟(jì)密度居于全國(guó)自貿(mào)區(qū)榜首。 前海作為大珠三角唯一雙重政策優(yōu)勢(shì)疊加的國(guó)家級(jí)區(qū)域,現(xiàn)規(guī)劃有包括金融、信息服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)和公共服務(wù)業(yè)等六大高產(chǎn)業(yè)附加值的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 值得一提的是,世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)前海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金在配套設(shè)施不齊全的情況下,已經(jīng)與福田CBD的中高水平寫(xiě)字樓租金相當(dāng),約為250元/平方米。 未來(lái)五年,福田中心區(qū)及后海片區(qū)的寫(xiě)字樓供應(yīng)有限,而前海將成為主要供應(yīng)聚集區(qū),占總量1/4。疊加上其他區(qū)域的大量新增供應(yīng)效應(yīng),不排除部分項(xiàng)目會(huì)推出優(yōu)惠租金,刺激部分企業(yè)擇機(jī)在前海進(jìn)行擴(kuò)張。 桂灣、前灣和媽灣區(qū)域近年陸續(xù)有新建項(xiàng)目交付,進(jìn)入租賃市場(chǎng)。由于土地出讓條件的變更,后續(xù)面市的大部分項(xiàng)目以租賃為主。隨著前海片區(qū)的基建與政策的進(jìn)一步到位和完善,該區(qū)域?qū)?huì)吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶的關(guān)注和入駐。
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