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房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。如果房子沒有房產(chǎn)證，則意味著房子的產(chǎn)權(quán)存在問題，后期一旦出現(xiàn)問題，房主的合法權(quán)益得不到保障?，F(xiàn)實(shí)生活中，這幾類房產(chǎn)辦不了房產(chǎn)證，買房時(shí)需要慎重。 小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，一定要核對(duì)好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。 另外，回遷房也和經(jīng)濟(jì)適用房一樣，也需要滿5年之后需要上市交易。 經(jīng)濟(jì)適用房：簡稱為經(jīng)適房，由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。 回遷房：開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。 開發(fā)商的問題 購買新房時(shí)，項(xiàng)目需要有五證兩書。一些開發(fā)商可能資質(zhì)存在問題，或者項(xiàng)目建設(shè)過程中私自變更規(guī)劃，或者項(xiàng)目建成之后，驗(yàn)收不合格，都辦不了房產(chǎn)證。小編就曾遇到過購買的新房因?yàn)榕浣ǖ娜朔拦こ舔?yàn)收不通過，房子拖了2年才能辦房產(chǎn)證。 開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指，建成的小區(qū)沒有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動(dòng)。 舉個(gè)例子，開發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設(shè)施有幼兒園、居委會(huì)、學(xué)校、配電用房等，但在實(shí)際開發(fā)中，出于費(fèi)用的考慮，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實(shí)，出現(xiàn)這種情況也是無法取得“大產(chǎn)證”。 五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證。 兩書：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。 已被抵押、查封的房產(chǎn) 在二手房交易過程中，如果房子已經(jīng)被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就辦不了房產(chǎn)證。 開發(fā)商將工程抵押給了銀行 舉個(gè)例子。開發(fā)商A在施工的過程中，由于資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開發(fā)商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對(duì)房源進(jìn)行解押。如果購房者買了未解押的房子，就有被銀行收回的風(fēng)險(xiǎn)。 除了上述四種房子之外，在房子交易過程中也應(yīng)該注意房產(chǎn)安全，如果是購買新房，需要查驗(yàn)開發(fā)商的資質(zhì)與口碑，以防后期出現(xiàn)開發(fā)商跑路、項(xiàng)目斷尾的風(fēng)險(xiǎn)；購買二手房，則需要確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)新政。