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根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，投資者將更多的資本投入全球各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在十大跨境交易中，亞洲投資者就占據(jù)了五宗交易。2017年第二季度，地區(qū)間投資達(dá)到195億美元，較去年同期飆升71%。 2016年房地產(chǎn)盤點(diǎn) 從全球范圍來(lái)看，中國(guó)成為世界第三大跨境資本來(lái)源國(guó)，2017年上半年中國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的跨境投資為62億美元，僅次于德國(guó)和英國(guó)。繼中國(guó)大陸之后，亞洲的其它跨境資本來(lái)源國(guó)（地區(qū)）分別為中國(guó)香港（49億美元）、新加坡（41億美元）、韓國(guó)（19億美元）和日本（16億美元）。他們所有的資金基本都投向世界三大流動(dòng)性最強(qiáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，即美國(guó)、英國(guó)和德國(guó)，其中美國(guó)吸引的資本總額為100億美元，其次是英國(guó)（60億美元）和德國(guó)（20億美元）。 中國(guó)資本成為亞太地區(qū)表現(xiàn)最為搶眼的投資者 2017年5月，中國(guó)大型企業(yè)海航集團(tuán)有限公司（HNA）斥資22.1億美元，收購(gòu)了地處紐約中城的一處辦公樓 — 公園大道245號(hào)（245 Park Avenue），從而成為2017年上半年最大的一宗單一資產(chǎn)交易。仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)David Green-Morgan指出：”該項(xiàng)收購(gòu)彰顯了中國(guó)資本并未受到國(guó)內(nèi)資本管控政策的根本性影響，仍在全球資本市場(chǎng)上繼續(xù)占據(jù)重要地位。鑒于這是中國(guó)第一批進(jìn)入全球市場(chǎng)的資本，因此他們?nèi)灾饕P(guān)注于全球規(guī)模最大、流動(dòng)性最強(qiáng)的幾大市場(chǎng)進(jìn)行投資。” 一方面，亞洲投資者紛紛轉(zhuǎn)向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)；另一方面，他們繼續(xù)尋求在亞洲地區(qū)內(nèi)的投資交易，并對(duì)該地區(qū)內(nèi)的辦公樓和物流資產(chǎn)表示出濃厚的興趣。2017年第二季度，亞太地區(qū)的國(guó)內(nèi)投資總額達(dá)490億美元。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)需求繼續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)交易量的增長(zhǎng)。不過(guò)，境外買家的需求也在不斷增長(zhǎng)之中，占2017年第二季度總交易量的三分之一。 David Green-Morgan表示：”鑒于資本管控政策增加了境外投資的難度，國(guó)內(nèi)投資者在國(guó)內(nèi)加大了投資力度。由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尋求有效利用其過(guò)剩資本，他們將成為現(xiàn)有資產(chǎn)的重要新買家。隨著一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的不斷攀升，投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)二線城市，尋求購(gòu)買那些優(yōu)質(zhì)的零售和物流資產(chǎn)以及具有改建潛力的資產(chǎn)，如’商轉(zhuǎn)辦’或’將酒店改建為服務(wù)式公寓’的項(xiàng)目。” 工業(yè)地產(chǎn)成為最受投資者青睞的第二大資產(chǎn)類型 目前，從全球范圍來(lái)看，辦公樓細(xì)分市場(chǎng)仍是投資者首選的投資標(biāo)的。不過(guò)，工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)已成為最受投資者青睞的第二大資產(chǎn)類型。2017年第二季度，在需求持續(xù)保持強(qiáng)勁的帶動(dòng)下，全球工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)總投資額增至240億美元，同比增長(zhǎng)28%。 David Green-Morgan解釋道：”全球工業(yè)地產(chǎn)和物流行業(yè)對(duì)大規(guī)模空間的需求非常巨大。而相對(duì)更為成熟的市場(chǎng)，如美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、加拿大和日本通?？梢蕴峁┻@些面積較大的空間?！? 2017年二季度，亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總交易額達(dá)310億美元，較一季度增長(zhǎng)6%。2017年上半年，該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資總額為610億美元，超過(guò)去年同期的540億美元。 2017年二季度，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總額達(dá)1530億美元，較一季度增長(zhǎng)7%。2017年上半年，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總額為2970億美元，略高于去年同期的2900億美元。 a