寫字樓比重提升毛利 合景泰富上半年收入同比增5成
時間：2017/9/3
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合景泰富公布，截至2017年6月30日止六個月，該公司收入約人民幣78.57億元，較2016年同期大幅上升44.2%；公司核心利潤為人民幣14.4億元，較2016年同期上升17.3%。期內毛利率及凈利潤率分別為36.0%及19.8%。
公告顯示，該公司收入主要來自物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資、酒店營運及物業(yè)管理四個業(yè)務，其收入分別約人民幣73.34億元、人民幣1.29億元、人民幣1.98億元及人民幣1.96億元。其中，物業(yè)開發(fā)收入較2016年同期大幅上升46.1%。
寫字樓比重提高
毛利大幅上升
報告期內，該集團的毛利約人民幣28.27億元，較2016年同期大幅上升45.6%。毛利增加主要由于2017年上半年總收入及已確認平均銷售價格上升。
據悉，報告期內該集團平均銷售價格由2016年同期每平方米人民幣12994元上升至每平方米人民幣16303元。平均銷售價格上升主要由已交付平均銷售價格較高的寫字樓比重提高所致。
合景泰富指出，公司在受到限制條件較多的城市推出整棟或多層寫字樓產品進行銷售，迎合不同買家的需要。
合景泰富主席孔健岷曾公開表示，因應內地調控住宅市場，集團今年轉為增加推售寫字樓，尤其是整幢大樓，相信可以應付政策變動。
公告顯示，合景泰富今年推出一個全新商業(yè)項目上海環(huán)球都會廣場，成功于上半年成交。該項目位于上海浦東后灘國際商務區(qū)板塊，隨著板塊功能的逐步完善，寫字樓的價格逐步抬升。
南華金融分析指出，合景泰富寫字樓的土儲為2014-15年所買入，地價成本相當便宜，同時，寫字樓項目都位處于其城市的核心商業(yè)地帶，具有極高的吸引力，可為合景泰富帶來可觀的收入及盈利，并藉此推高2017年整體的毛利率。
積極增加土儲
新增建面約120.8萬平米
今年上半年，盡管中央及地方政府加強調控政策的執(zhí)行，但由于一線和強二線城市嚴重供不應求，房價在上半年仍小幅上漲，而三四線城市大部分呈現(xiàn)出量跌價升的態(tài)勢，房價快速增長，庫存周轉速度加快。
按權益預售額貢獻來劃分，目前合景泰富42個在售項目中，45%來自廣州、上海和北京，另外55%來自強二線城市，尤以杭州、成都、南寧、佛山較多；與去年同期比較，上半年預售額合計人民幣178.1億元，同比上漲21.7%；權益預售額合計人民幣146.2億元，同比上漲28.0%。
報告期內，該集團獲取位于武漢、徐州、蘇州、合肥、嘉興、臺州、濟南、天津及香港的12幅地塊，除蘇州、合肥 和天津外，其余均為新進入的城市。合共新增土地權益總建筑面積約120.8萬平方米。
合景泰富表示，于2017年6月30日，本集團旗下共擁有79個項目，分布于中國內地以及香港共18個城市，共計權益建筑總面積約1185萬平方米的土地儲備，能夠滿足本集團未來三至五年的發(fā)展。
下半年，合景泰富計劃推出位于廣州、佛山、北京、南寧、杭州、天津等地的全新項目，包括廣州云溪四季、佛山天鑾、北京合景中心I、南寧香悅四季、杭州天鑾、天津譽峰等，產品類型仍以 90140平方米的剛需和改善型住宅為主。
同時也加緊推出熱銷項目的后續(xù)組團，如廣州譽山國際、佛山瀧景、南寧天匯廣場、成都譽峰、成都天譽等，確保及時補充貨源，提高存貨周轉速度。
