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據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年9月上旬（9月1日-9月10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽556套，與8月上旬相比增長(zhǎng)10.3%，與2016年9月上旬相比下降67.4%。雖然8月上旬、9月上旬的網(wǎng)簽量都有所增加，但7、8、9月的上旬網(wǎng)簽量都在600套以下，處于歷史低位。 9月上旬成交的新建商品住宅中，自住型商品房?jī)H成交1套，與8月上旬一致。別墅成交63套，雖然新房整體與8月上旬相比網(wǎng)簽量有所增加，但別墅網(wǎng)簽量卻下降了42.2%，減少了46套。其它新建商品住宅成交492套，與8月上旬相比增長(zhǎng)24.9%。 項(xiàng)目成交量上，9月上旬成交最多的五個(gè)項(xiàng)目依次是清嵐花園、天翠陽(yáng)光新城、北京城建海梓府、首創(chuàng)禧悅府和冠城大通百旺府，其中僅有順義區(qū)的清嵐花園登上了三位數(shù)，恰好成交100套，其它各項(xiàng)目成交量都比較少。 成交價(jià)格上，9月上旬成交均價(jià)最高的五個(gè)項(xiàng)目分別是首開國(guó)風(fēng)尚樾、國(guó)奧村、豐臺(tái)北京金茂府、中國(guó)璽和華潤(rùn)昆侖域。五項(xiàng)目成交量都不足5套，價(jià)格最高沒(méi)有超過(guò)12萬(wàn)/平米，其中首開國(guó)風(fēng)尚樾和國(guó)奧村的成交單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)，位于豐臺(tái)區(qū)的豐臺(tái)北京金茂府、中國(guó)璽和華潤(rùn)昆侖域則是少有的位于四環(huán)以內(nèi)的新房項(xiàng)目，三項(xiàng)目近兩月入市，價(jià)格都在9.9萬(wàn)/平米。 供應(yīng)方面，9月上旬北京新建商品住宅（不含保障房）并無(wú)新增供應(yīng)入市。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，去年北京自住房供地非常少，所以今年截止目前自住房成交較少。2017年北京已經(jīng)加大了自住房用地的供應(yīng)，且正在積極推動(dòng)的共有產(chǎn)權(quán)房將取代自住房，未來(lái)隨著供應(yīng)量的增加，共有產(chǎn)權(quán)房的交易熱度有望重新高漲。 別墅交易量9月上旬逆勢(shì)下降，這說(shuō)明目前高首付、高利率的調(diào)控政策對(duì)別墅這樣的非普通住宅造成了很大影響，近乎全款的支付能力要求還是對(duì)別墅需求的釋放造成了較大影響。 整體來(lái)看，北京新房市場(chǎng)如今的量?jī)r(jià)都在政策調(diào)控下得到了有效的控制。首先是交易量一直很少，上旬10天不足600套的成交量在北京新房歷史上已是最低位；其次是新入市項(xiàng)目報(bào)價(jià)更加理性，高價(jià)盤謹(jǐn)慎入市，入已經(jīng)入市的項(xiàng)目單價(jià)都相對(duì)合理。 不過(guò)，胡景暉認(rèn)為，雖然今年北京樓市整體交易慘淡，且在目前的政策形勢(shì)下難有大幅回升，但隨著樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，供應(yīng)和需求目前已經(jīng)顯現(xiàn)出復(fù)蘇的勢(shì)頭，尤其是需求端，部分資金實(shí)力還不錯(cuò)的購(gòu)房人群購(gòu)房積極性在提升，9月、10月北京的新房交易量還是有望在目前的基礎(chǔ)上有所增加。