北京三季度寫字樓租金繼續(xù)保持平穩(wěn)
三季度北京市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)保持平穩(wěn)；市場(chǎng)租賃需求略有收緊，全市凈吸納量環(huán)比下降31.6%。通州新城核心區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)、石景山區(qū)將成為未來北京寫字樓市場(chǎng)最具潛力的三大商圈。其未來5年已有規(guī)劃的寫字樓項(xiàng)目總體量將達(dá)500萬平方米以上，占北京市總體供應(yīng)量的48%左右。
值得一提的是，27日，國務(wù)院關(guān)于對(duì)《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》的批復(fù)提出，嚴(yán)格控制城市規(guī)模。到2020年，常住人口規(guī)?？刂圃?300萬人以內(nèi)，2020年以后長期穩(wěn)定在這一水平。
在寫字樓商圈方面，此前發(fā)布的《北京市“十三五”時(shí)期現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展和重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)規(guī)劃》也曾經(jīng)提出，要加快高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)和特色功能區(qū)建設(shè)。其中，四大高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)指的是：通州高端商務(wù)服務(wù)區(qū)、石景山新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)和懷柔文化科技高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)。
四大高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)未來將迎來更多的政策利好。而通州新城核心區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)以及石景山三大潛力商圈的崛起，則將從很大程度上影響北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展。據(jù)悉，三大潛力商圈未來5年已有規(guī)劃的寫字樓項(xiàng)目總體量將達(dá)500萬平米以上，占北京市總體供應(yīng)量的48%左右。
這三大潛力商圈的發(fā)展都承載著一定的城市功能，北京寫字樓市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)會(huì)越來越明顯；未來三大潛力商圈大量寫字樓的入市在一定程度上會(huì)增加核心商圈租賃壓力，屆時(shí)總體市場(chǎng)平均租金也面臨下行風(fēng)險(xiǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，北京市寫字樓市場(chǎng)三季度無新增供應(yīng)入市，甲級(jí)寫字樓總存量保持在967.1萬平方米。同時(shí)，受上半年寫字樓市場(chǎng)成交積極的影響，本季度市場(chǎng)租賃需求略有收緊，全市凈吸納量僅為91000平方米，環(huán)比下降31.6%。預(yù)計(jì)四季度，將有58.9萬平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，且均位于非核心商圈，整體市場(chǎng)空置率將繼續(xù)攀升。
由于核心商圈租金的高居不下，企業(yè)將搬遷和新簽約地點(diǎn)鎖定在新興商圈不失為一個(gè)明智的選擇，尤其是對(duì)于租金較為敏感、體量較大及有擴(kuò)張需求的企業(yè)租戶，一些體量大、知名度高的優(yōu)質(zhì)租戶將享有更多議價(jià)空間。
地鐵線不斷加快開通步伐，有力地提高了北京非核心區(qū)的可達(dá)性。四季度，北京有望新開通三條地鐵線，分別為S1線、燕房線和西郊線。這三條地鐵線的開通將分別帶動(dòng)門頭溝、房山和海淀西北部等非核心區(qū)的發(fā)展。同時(shí)，三條新增線路將緊密地與現(xiàn)有交通網(wǎng)連接，提高出行效率的同時(shí)還為邊緣化商圈帶來更多商業(yè)機(jī)會(huì)。
