北京租房新政發(fā)布，開發(fā)商迎重大利好
9月29日晚間，北京市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》），在預留一個月的緩沖期后，將于2017年10月31日起實施。
《通知》在增加租賃住房供應、建立住房租賃監(jiān)管平臺、明確住房租賃行為規(guī)范、加強市場主體監(jiān)管等四個方面提出要求，涵蓋16個方面的具體問題。由于該份文件曾在8月中下旬向社會征求意見，因此有很多熱點問題得以明確，包括子女入學、戶口登記和遷移、租金管理等。
在上述《通知》中，除去眾多的落地條款，最大的突破被認為在金融支持方面。按照規(guī)定，北京將“研究制定鼓勵房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展的優(yōu)惠政策，協(xié)調(diào)與指導金融機構(gòu)積極參與，支持住房租賃企業(yè)利用房地產(chǎn)投資信托基金融資?！蹦壳耙呀?jīng)出臺租賃政策的城市中，則極少提及這一方面。
REITs被業(yè)界呼吁多年，根據(jù)國外經(jīng)驗，其在增強融資能力、提高資金收益率方面的效果明顯，被認為是租賃市場發(fā)展的一項關(guān)鍵性政策。若REITs得以破局，無疑是租賃市場的重大利好。（來源：21世紀經(jīng)濟報道）
融360說房君（fangdai123）點評：單純收房租的確無法讓開發(fā)商盈利，通過REITs（用金融和稅收實現(xiàn)不動產(chǎn)證券化的方式）解決房地產(chǎn)企業(yè)融資和收益問題，才能讓租房市場走得遠，走得穩(wěn)。
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日前發(fā)布實施的新版《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》規(guī)定，子女的公積金可為父母貸款購房或償還貸款。
深圳市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，為進一步完善深圳公積金貸款“代際扶持”制度，體現(xiàn)家庭代際成員間的互動扶持，新規(guī)在原來父母支持子女貸款或還貸的基礎上，將子女支持父母也予以納入，子女可以支持父母申請公積金貸款購房或者為父母償還公積金貸款。
子女的公積金賬戶余額可以共享給父母使用，以申請到較高的貸款額度；或直接沖抵父母的公積金貸款本息，以減輕還貸壓力。這有助于實現(xiàn)代際公積金賬戶余額的聯(lián)通，將公積金貸款作用發(fā)揮到最大。（來源：新華網(wǎng)）
融360說房君點評：公積金貸款不再那么雞肋了。
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29日，全國首個智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺——杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺正式上線試運行。此平臺結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”管理體系和阿里巴巴提供的線上評價體系，租賃主體將在租前、租中、租后，進行多維度、多階段互評。同時，用戶信用體系將與芝麻信用相關(guān)聯(lián)，信用好的房東，會獲得更多租客的青睞，信用好的租客，不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。
“加快培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的重要途徑?！焙贾葑”７抗芫指本珠L周軍福介紹，今年7月，杭州被列入全國首批培育和發(fā)展住房租賃市場試點城市以來，結(jié)合杭州互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展優(yōu)勢，有序推進培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作。在8月9日杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團簽訂《杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺框架合作協(xié)議》的基礎上，研發(fā)建設了此平臺。
