這個(gè)城市遭遇連環(huán)暴擊 房?jī)r(jià)下跌1萬(wàn) 炒房客欲哭無(wú)淚！
我們都知道，在去年中央就提出了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。然而，房子在中國(guó)來(lái)說(shuō)，擁有它非常特殊的一種屬性，并且其獨(dú)特的定位，房子本身就兼有居住和投資的功能。只有當(dāng)房子投資的屬性被過(guò)份的放大才會(huì)變得炒房肆虐。特別是現(xiàn)在很多居住功能都沒有得到充分的滿足，剛需的人還有那么多，房?jī)r(jià)卻已經(jīng)炒上了“天”。當(dāng)然，如果要是人人都滿足了居住功能，也就不會(huì)有人去炒房了。
確實(shí)，炒房對(duì)民生無(wú)益，過(guò)度的炒作還破壞了市場(chǎng)秩序。所以，國(guó)家從去年9月以來(lái)，連續(xù)對(duì)炒房客予以沉重的打擊，特別是北上廣深。單說(shuō)北京一線，自去年930政策出臺(tái)以來(lái)到現(xiàn)在，北京一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30次的各種調(diào)控措施。有針對(duì)剛需的，如購(gòu)買首套房的首付款比例不低于35%，首套房貸款利率六連升。
更重要的是，對(duì)非一套住宅的限購(gòu)、限價(jià)、限售等政策的密集出臺(tái)創(chuàng)造了北京歷史紀(jì)錄。翻一翻政策記錄，讓人瞠目結(jié)舌：為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買二套房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例升到50%然后又升到60%；二套房為非普通自住房的，首付款比例升到70%然后又升到80%；“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個(gè)人住房貸款。
可以說(shuō)北京遏制“炒房”牟利的重拳相當(dāng)霸道，在連環(huán)暴擊之下，北京住房量?jī)r(jià)齊跌，特別是二手房成交比去年同期下滑得非常明顯。很多炒房客欲全身而退，但現(xiàn)在出來(lái)已經(jīng)晚了，很多炒房人開始緊張了，想賣，不過(guò)市場(chǎng)極其冷清，急于套現(xiàn)也沒有那么容易了。炒房客中有一種憂慮被戲稱為“晚撤后遺癥”。
北京樓市確實(shí)開始降溫，目前整體上來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)均價(jià)下跌了一萬(wàn)元左右，房?jī)r(jià)急轉(zhuǎn)直下回到了一年前。著名的北京學(xué)區(qū)房一個(gè)多月降價(jià)一百多萬(wàn)，以西城海淀為領(lǐng)跌，學(xué)區(qū)房的“含金量”被腰斬一半。很多過(guò)去的天價(jià)房都有了討價(jià)還價(jià)的余地。隨著二手房市場(chǎng)成交量的回落，市場(chǎng)上不時(shí)有房子大幅調(diào)價(jià)的消息。
有中介人士透露，目前北京市場(chǎng)上調(diào)低價(jià)格的二手房已占到60%以上，價(jià)格跳水降幅超過(guò)100萬(wàn)的超過(guò)了10%。如今的市場(chǎng)已經(jīng)從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，而且在新政的規(guī)定中，符合購(gòu)房資格條件的人群也在減少。大批的炒房客逐漸退出，拋售二手房，不少人爭(zhēng)著調(diào)低價(jià)格去爭(zhēng)取少量有資格買房的客戶。而在政策的刺激下，購(gòu)房人現(xiàn)在大多采取觀望的態(tài)度，很多原想買房的人，都表示再看看。
因此，對(duì)炒房客而言，現(xiàn)在已經(jīng)很難了，如果等政策再出臺(tái)，購(gòu)房人對(duì)市場(chǎng)預(yù)期更低了，再想賣房恐怕就更難了。
