上海非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場需求強勁
據(jù)仲量聯(lián)行11日發(fā)布的“第三季度上海房地產(chǎn)市場回顧”，盡管非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場新增供應(yīng)增加，但租金上漲、空置率下降。
仲量聯(lián)行報告稱，隨著上海中央商務(wù)區(qū)辦公樓租金水平的穩(wěn)步提高，聯(lián)合辦公在該區(qū)域擴張勢頭明顯，科技、傳媒、電訊(TMT)類公司持續(xù)的辦公升級及擴張需求，助推辦公面積不斷吸納，并加速擴展提升了非中央商務(wù)區(qū)的租賃需求。部分企業(yè)為節(jié)省開支而選擇考慮非中央商務(wù)區(qū)的辦公項目。在較舊的甲級及乙級辦公項目內(nèi)，一部分企業(yè)升級及擴張的需求助推了新入市甲級辦公面積的吸納表現(xiàn)，較舊辦公項目的空置率也因此攀升。
本季度中央商務(wù)區(qū)內(nèi)沒有新增供應(yīng)。雖然租賃活動保持活躍，但由于受非中央商務(wù)區(qū)化的影響，中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比上升0.1個百分點，至12.5%。非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)共有9個辦公新項目竣工(建筑面積397000平方米)，其中8個項目位于浦東世博板塊。因多數(shù)世博板塊內(nèi)的辦公項目為企業(yè)預留或自用，非中央商務(wù)區(qū)空置率并未受到新增供應(yīng)的影響，本季度為24.2%，環(huán)比下降1.5個百分點。
強勁需求支撐上海非中央商務(wù)區(qū)租金上漲。中央商務(wù)區(qū)內(nèi)不斷有辦公面積因租戶升級或擴張而搬遷空置，致使區(qū)域內(nèi)較舊項目業(yè)主倍感租賃壓力。本季度中央商務(wù)區(qū)呈現(xiàn)0.3%的租金環(huán)比下跌。相比而言，非中央商務(wù)區(qū)特別是新興中央商務(wù)區(qū)，依然保持強勁的需求勢頭，本季度錄得1.3%的租金環(huán)比上漲。
