當你所在城市出現(xiàn)這幾個跡象時 你的房子開始升值了
房子如今成為了人們資產(chǎn)保值增值最可靠的載體，不管你是剛需還是投資，買房之后幾乎都是盼著房價上漲的，所以也出現(xiàn)了很多房價下跌之后業(yè)主大鬧售樓處的“奇葩”現(xiàn)象。大家都希望自己購買的的房子能夠達到保值增值的目的，那我們應(yīng)該怎樣判斷房子已經(jīng)升值或者即將升值呢？
我們說一個城市就是一個公司，房子就是這個公司的股票，買房其實就是入股這個城市，股票就是擁有公司資產(chǎn)的憑證，房產(chǎn)就是擁有城市資產(chǎn)的憑證，所以城市（公司）發(fā)展的越好，房價（股價）相對就越高。所以我們可以從城市出現(xiàn)的幾大跡象來判斷房價是否上漲或即將上漲。
首先一點是該城市的失業(yè)人數(shù)極少。這說明在產(chǎn)業(yè)方面是有一定優(yōu)勢的，大量的公司與企業(yè)提供了就業(yè)崗位，人們的收入就會相對穩(wěn)定，因此對購房需求會有所提高。而且，高就業(yè)率也會吸引更多的人前來，而人口的流動就是財富的流動，人口流入越多，推高房價的動力就越多。
第二點是居民收入的提高。這點毋庸置疑，收入提高之后，就會有更多的閑置資金，從而購買力就會得到增強。事實證明，居民收入增長速度往往要比房價上漲的速度慢，也就說明了收入對房價產(chǎn)生的刺激是非常敏感的。
第三點是庫存極少。常言道物以稀為貴，越少的東西就會越值錢，房子也是如此。在需求不變的前提下，供應(yīng)減少，那么價格就會得到相應(yīng)的上漲。這也是為什么越去庫存房價越漲的原因，因為政府鼓勵購房者去買房，于是需求會在短時間內(nèi)極速極速增加，庫存在需求增長的同時已經(jīng)減少，而此時需求還會不斷得到補充，房價自然也就越漲越高。
第四點是房屋止贖幾乎沒有。房屋止贖，即抵押的房屋終止贖回，也就是因貸款人無力還款，貸款機構(gòu)強行收回其房子。就像供房子，業(yè)主不幸失業(yè)了給不起月供，貸款機構(gòu)就把房子收回拍賣，用以償還剩余部分貸款。房屋止贖幾乎沒有，就說明房屋有很大價值，并且還在升值，所以大家都在積極買房。
最后一點是成交價與售價幾乎相同。這意味著不管房價多高，購房者都愿意接受，很大程度上說明了購房者對當前房價的承受意愿很強，對房價上漲有很大的預(yù)期，這個時候房價也會繼續(xù)上漲。
當然，這是從整個城市的角度來分析的，你的房子是否能夠升值，升值多少還與房子所在位置以及房子周邊的國家公共配套息息相關(guān)，也就是我們通常所說的房子的價值等于房子周邊國家公共配套的價值總和，這些配套包括教育、醫(yī)療、交通、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)，這些配套越齊全、越完善，房子的價值就會越高，所以配套的增長也是房子價值的增長，那些周邊有越多確定性規(guī)劃的房子升值空間往往是越大的。
未來你的房子是否能夠升值與這個城市的發(fā)展息息相關(guān)，而房子升值空間有多大則與房子自身的位置息息相關(guān)。
