雙節(jié)黃金周北京樓市調(diào)查：新房?jī)r(jià)穩(wěn)成亮點(diǎn)
雙節(jié)黃金周北京樓市調(diào)查
在習(xí)近平總書(shū)記提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位之后，北京樓市經(jīng)歷了各種樓市調(diào)控政策，從火熱轉(zhuǎn)變?yōu)槠届o。在今年雙節(jié)黃金周期間，北京晨報(bào)記者以購(gòu)房人身份走訪了多個(gè)北京新盤(pán)發(fā)現(xiàn)，北京新房?jī)r(jià)格逐漸穩(wěn)定；新房買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈正在悄然改變，開(kāi)發(fā)商忙著推優(yōu)惠促銷(xiāo)，購(gòu)房人買(mǎi)房慢慢挑。
調(diào)查
開(kāi)發(fā)商雙節(jié)賣(mài)房有優(yōu)惠
據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，今年9月，北京有20個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中部分住宅項(xiàng)目是趕在9月末取證的，紛紛在雙節(jié)黃金周發(fā)力推銷(xiāo)新房。
位于順義區(qū)的順鑫·頤和天璟在今年9月24日拿下預(yù)售許可證后，立馬開(kāi)始銷(xiāo)售。北京晨報(bào)記者以購(gòu)房人身份向順鑫·頤和天璟銷(xiāo)售員了解銷(xiāo)售情況時(shí)，對(duì)方表示“長(zhǎng)假是我們的重點(diǎn)時(shí)期，現(xiàn)在買(mǎi)首套房還可以優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)?！?
位于昌平區(qū)的東方藍(lán)海中心更是在首套房?jī)?yōu)惠一個(gè)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，推出雙節(jié)假期購(gòu)房再降兩個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠政策。東方藍(lán)海中心的銷(xiāo)售員算了一筆賬“首套房?jī)?yōu)惠加上假期折扣，相當(dāng)于打九七折，每平方米便宜了近兩千元?！?
某智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“臨近年底，開(kāi)發(fā)商趁著雙節(jié)黃金周積極推盤(pán)，主要是為了回籠資金，沖刺全年業(yè)績(jī)。但由于新房交易需要一個(gè)過(guò)程，所以不會(huì)迅速在網(wǎng)簽上反映出來(lái)。”
銷(xiāo)售員感慨市場(chǎng)轉(zhuǎn)理性
北京晨報(bào)記者以購(gòu)房人身份走訪昌平區(qū)、順義區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)、海淀區(qū)等多個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目售樓處，發(fā)現(xiàn)前來(lái)看房的人并不多。多位銷(xiāo)售員紛紛感慨說(shuō)，“今年房子不好賣(mài)了?！?
其中一位銷(xiāo)售員表示，“今年北京新房市場(chǎng)沒(méi)有那么火了。去年，北京新房市場(chǎng)好的時(shí)候，購(gòu)房人追著銷(xiāo)售員買(mǎi)房，有的購(gòu)房人甚至為了訂上房給銷(xiāo)售員送禮。今年，北京新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷后，銷(xiāo)售員倒追著購(gòu)房人推銷(xiāo)房子，購(gòu)房人買(mǎi)房卻不著急了?！?
購(gòu)房人買(mǎi)房不著急
北京晨報(bào)記者在看房時(shí)，遇到了張大媽來(lái)為女兒選房。張大媽回憶說(shuō)，“我家住在海淀區(qū)，房子只有70平方米。女兒生了二孩，一家六口人擠在小房子里，十分局促。去年10月，我和老伴想給女兒買(mǎi)個(gè)大房子，開(kāi)始在北京西部選購(gòu)新房。眼看著房?jī)r(jià)蹭蹭往上漲，我和老伴很著急，但是沒(méi)敢出手?！?
“今年3月以來(lái)，北京出了一系列調(diào)控新政，新房?jī)r(jià)格逐漸穩(wěn)定了。我和老伴懸著的心才落定，可以慢慢選房了?！睆埓髬屨f(shuō)，他們花了幾個(gè)月的時(shí)間，在門(mén)頭溝區(qū)選中一套大房子，交了首付款。
像張大媽這樣不著急買(mǎi)房的購(gòu)房人并不少，李先生告訴北京晨報(bào)記者，“今年‘317新政’出臺(tái)后，北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，北京新房?jī)r(jià)格也不再狂漲了，我和家人買(mǎi)房不著急了，打算多看幾套新房和二手房，做一做比較再出手。”
分析
政策組合拳起到積極作用
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴北京晨報(bào)記者，“今年北京出臺(tái)‘317新政’，再加上后期出臺(tái)一系列樓市調(diào)控新政，對(duì)北京樓市形成全面影響?！?
“從去年‘930新政’出臺(tái)直到現(xiàn)在，北京新房市場(chǎng)成交已降至歷史低位。目前，北京新房市場(chǎng)的每個(gè)月成交量從過(guò)去的五六千套，降到現(xiàn)在的一二千套。雖然北京新房?jī)r(jià)格沒(méi)有明顯下降，但上漲勢(shì)頭已得到控制。北京新房市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，過(guò)去一年內(nèi)，北京發(fā)布了超過(guò)30次各種樓市調(diào)控措施。經(jīng)過(guò)連續(xù)多個(gè)月的樓市調(diào)控，隨著各種政策持續(xù)發(fā)布后，市場(chǎng)對(duì)于政策逐漸適應(yīng)。在樓市政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，市場(chǎng)繼續(xù)下探空間不大
觀點(diǎn)
購(gòu)房人要理性買(mǎi)房
北京晨報(bào)記者在調(diào)查中，多位準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)新房的家庭都提出了類(lèi)似的問(wèn)題——現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“這個(gè)時(shí)候是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，是因人而異的。不同客群要根據(jù)自己的需求理性買(mǎi)房?！?
“對(duì)于首次改善人群來(lái)說(shuō)，可以考慮選購(gòu)限價(jià)商品房。由于限價(jià)商品房的品質(zhì)與周?chē)?xiàng)目基本一致，但價(jià)格在土地出讓階段已經(jīng)被限定，所以在同一區(qū)域具有一定優(yōu)勢(shì)。隨著限價(jià)商品房的入市，首次改善人群有了更多的選擇。”郭毅說(shuō)。
郭毅還說(shuō)，“對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，可以考慮共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。剛需人群對(duì)于房?jī)r(jià)比較敏感，隨著房貸成本的提高，使剛需人群陷入觀望之中。在共有產(chǎn)權(quán)新政出臺(tái)后，共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目已經(jīng)入市。未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目上市量將會(huì)增加，其不具有投資屬性，但具有較低的價(jià)格，可以與剛需人群自住需求相匹配，將會(huì)帶給剛需人群新的選擇?！?
