必讀的這份報告給我國樓市徹底定調！
有趣的一天。我們開大會，福布斯發(fā)布富豪榜。
1、地產巨賈依舊捍衛(wèi)財富榜首，但新經濟造富勢頭迅猛。美國那邊，最富有的400人中，科技領域人數和總財富都高居榜首。
今年美國最富有的四個人依次是：比爾·蓋茨（890億美元）、貝索斯（815億美元）、巴菲特（780億美元）和扎克伯格（710億美元）。三位都來自科技界。
中國這邊，前四也有2位來自于新經濟。許家印以420億美元的個人財富位列第一，馬化騰（396億美元）和馬云（385億美元）分列第二、三名。王健林以297億美元位列第四名。
在福布斯全球富豪榜單中，此四人分別列居第14、19、20、27位。
地產業(yè)不僅依舊捍衛(wèi)了我國首富的交椅，前四占了2個席位。
值得注意的是，雖然整體看，地產業(yè)的造富能力依舊極高。但，新經濟富豪的財富增長迅猛，和地產富豪的財富差距在縮小。
10月18日上午召開的大會報告，涉及房地產未來的有多個方面，調子已定，地產業(yè)成色漸變。
2、城市化進程依舊，但速度放緩。地產業(yè)黃金時代結束，白銀時代確實來臨。大會報告明確提出，實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。
深化農村土地制度改革，完善承包地“三權”分置制度。保持土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，第二輪土地承包到期后再延長三十年。
有恒產有恒心，這對于中國農業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；嵘饬x極大。部分人不需要進大城市，同樣可以解決就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，過上體面生活。雖然這部分人絕對數量不算多，但這對較大城市的地產業(yè)未來需求，始終是減少的信號。
實際上，截至2016年底，我國城鎮(zhèn)化率已經達到57.35%。上限本來就已經看得到。鄉(xiāng)村的逐步振興當然不會一帆風順，但出現規(guī)模化、專業(yè)化、農旅、康養(yǎng)、新經濟和農業(yè)等結合的新農業(yè)農村趨勢，是可期的。
每個國家城鎮(zhèn)化、現代化過程，一開始都是農村的逝去，農業(yè)的掉隊，但慢慢的農業(yè)農村人口比例降低后，也會找到屬于自己的位置。
對于一些人來說，大城市和大城市的房子，沒有什么了不起。
人口結構和城鎮(zhèn)化率情況，決定我國地產業(yè)黃金時代結束，白銀時代確實來臨。當然，白銀也好，黃金也好，始終都是貴金屬。生意還是不錯的。
3、區(qū)域協(xié)調發(fā)展推進，真的不一定非要買主要一二線城市核心區(qū)。報告指出，實施區(qū)域協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)略。
強化舉措推進西部大開發(fā)形成新格局，深化改革加快東北等老工業(yè)基地振興，發(fā)揮優(yōu)勢推動中部地區(qū)崛起，創(chuàng)新引領率先實現東部地區(qū)優(yōu)化發(fā)展，建立更加有效的區(qū)域協(xié)調發(fā)展新機制。
西部、東北、東北都會有政策和制度安排。如果你在京滬深混得不好，考慮下回老家省會，早布局早發(fā)展。如果你在省會混得也不開森，郊區(qū)假如有機會，為什么不呢？一輩子賺的錢都耗費在核心區(qū)房子上，太不灑脫、太不人道。
報告說，以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展的城鎮(zhèn)格局，指明了這個方向。
4、經濟動能可能真的會逐步轉換，押寶炒房何必。報告提出，深化供給側結構性改革，加快建設創(chuàng)新型國家，加快完善社會主義市場經濟體制，推動形成全面開放新格局。清理廢除妨礙統(tǒng)一市場和公平競爭的各種規(guī)定和做法，支持民營企業(yè)發(fā)展。
如果更多市場主體可以誕生，更多行業(yè)可以進入，經濟新動能有望。
未來，富豪榜上，或許其他行業(yè)的人數、比重會增加。地產大佬捍衛(wèi)自己地位將越來越難。
報告還提出，創(chuàng)新和完善宏觀調控，發(fā)揮國家發(fā)展規(guī)劃的戰(zhàn)略導向作用，健全財政、貨幣、產業(yè)、區(qū)域等經濟政策協(xié)調機制。完善促進消費的體制機制，增強消費對經濟發(fā)展的基礎性作用。貨幣放水不想再那么隨便，消費希望發(fā)力。
加快建立現代財政制度，建立權責清晰、財力協(xié)調、區(qū)域均衡的中央和地方財政關系。建立全面規(guī)范透明、標準科學、約束有力的預算制度，全面實施績效管理。土地財政逐步要改的意思，房產稅下個5年應該不會遠了。
5、炒房時代結束，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”寫進了報告，這一次長效機制看來動了真格。報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
每個詞語、組合都充滿想象。未來5年，如果沒有意外，炒房時代終結。如果老板足夠強硬，想要有作為，那些死磕炒房的人，自己去賭。
6、房子是不是炒的，執(zhí)行才是關鍵。當然，最重要的是，我們的國家必須找到一條，不再對地產業(yè)過分依賴的發(fā)展道路。
這條道路，既要穩(wěn)定經濟增速，兼顧地方政F性債W可持續(xù)，還要能保持相關稅收和就業(yè)的穩(wěn)定，防范住金融風險……
顯然，大會報告的美好期待和愿景，必須一步步去實現。而不是說房子不讓炒，然后房地產泡沫帶來的各種問題，就一下子可以得到解決。智慧、進度、執(zhí)行力，都需要。
