香港樓價(jià)指數(shù)連升21月 機(jī)構(gòu)對前景表示謹(jǐn)慎
香港差餉物業(yè)估價(jià)署1月31日公布香港最新樓價(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，2017年12月香港樓價(jià)指數(shù)報(bào)352.8點(diǎn)，較上一個月升幅1.4%，連續(xù)21個月持續(xù)上升。這也是自2016年11月樓價(jià)指數(shù)創(chuàng)新高后，連續(xù)第14個月創(chuàng)歷史新高。
香港樓價(jià)指數(shù)去年共累升14.9%。此外，租金指數(shù)方面亦連升20個月，2017年12月份整體報(bào)187.3點(diǎn)，按月升0.26%。
香港官方公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年全年香港的私人住宅落成量較前年增加近22%，同時(shí)預(yù)計(jì)未來三、四年，香港的私人住宅潛在供應(yīng)量將升至9.7萬戶，但市場供應(yīng)量增加并沒有對居高不下的樓價(jià)起到平抑作用。在1月26日公布的反映香港二手樓價(jià)走勢的“中原城市領(lǐng)先指數(shù)”同樣再創(chuàng)新高，最新報(bào)167.63點(diǎn)，顯示香港的樓價(jià)上升趨勢仍在持續(xù)。
部分外資機(jī)構(gòu)對香港樓市的前景正逐漸從樂觀轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎。野村預(yù)計(jì)，在2018年，中資開發(fā)商在香港“搶地”的情況會有所減緩，加上預(yù)期特區(qū)政府主動增加新的住宅供應(yīng)量，因此總體而言，香港今年的住宅樓價(jià)有望按年持平。摩根士丹利在最新發(fā)表的研究報(bào)告中表示，預(yù)期香港住宅樓價(jià)在今年將大致保持平穩(wěn)。該行稱，即使香港樓市供求關(guān)系保持健康，但仍要關(guān)注港元拆借利率及最優(yōu)惠利率的上行風(fēng)險(xiǎn)，如果銀行在今年下半年提高按揭利率，則香港樓市的價(jià)和量均將面臨下行的風(fēng)險(xiǎn)。
