房地產(chǎn)大局已定 炒房者和剛需購(gòu)房者的心該踏實(shí)了
樓市調(diào)控會(huì)放松嗎？再問(wèn)這種問(wèn)題就有點(diǎn)明知故問(wèn)了。此前如果你把希望放在調(diào)控放松上，或者心存僥幸，畢竟以往只要市場(chǎng)稍微有點(diǎn)下落就有救市行為，也讓你沉浸在過(guò)去的邏輯中，這倒是可以理解的。但是到現(xiàn)在大戲唱到現(xiàn)在難道你還看不懂嗎？
房地產(chǎn)已經(jīng)變天了，而且大局已經(jīng)基本敲定。雖然調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，但是調(diào)控的成果尚需要堅(jiān)持來(lái)穩(wěn)定。
或許我們還記得前不久，國(guó)家給房地產(chǎn)未來(lái)的方向定的主基調(diào)，房地產(chǎn)的新格局基本上也算是定下來(lái)了。房地產(chǎn)市場(chǎng)真的變了，并非房地產(chǎn)不行了，而是過(guò)去的邏輯有點(diǎn)落伍了。而當(dāng)下樓市的降溫正是給房地產(chǎn)市場(chǎng)以冷靜反思，適合炒房的環(huán)境也將一去不復(fù)返。從去年提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)國(guó)家定位后，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣。
“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，這句話(huà)正在被逐步落到實(shí)地。最近，已經(jīng)有不少部門(mén)相繼表態(tài)，在房住不炒的大背景下該如何各司其職，做好市場(chǎng)穩(wěn)定的目標(biāo)。
住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，我們堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控，因城因地施策，落實(shí)地方主體責(zé)任，出臺(tái)了一系列有針對(duì)性的措施來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅同比回落，支持京、滬積極探索共有產(chǎn)權(quán)住房，在抓緊推進(jìn)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的法律制定。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制目前也在抓緊研究制定。同時(shí)，在抓緊推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的立法工作。應(yīng)該說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控的效果持續(xù)顯現(xiàn)。他預(yù)計(jì)，今年四季度全國(guó)商品房成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定，全年保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。下一步還將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不松勁，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。
通過(guò)這些話(huà)，安家融媒深感調(diào)控的嚴(yán)肅性，不僅僅會(huì)持續(xù)不放松，而且還要從根本上保證市場(chǎng)的穩(wěn)定，而最終將落實(shí)到大家對(duì)房子的居住需求上。
穩(wěn)定市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，除了為樓市定調(diào)，同時(shí)也打破了大家認(rèn)為政策不會(huì)持續(xù)的傳聞，那么作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，心里應(yīng)該踏實(shí)了。未來(lái)的市場(chǎng)不可能大起大落，也就意味著該買(mǎi)房就買(mǎi)房，不用過(guò)多擔(dān)心市場(chǎng)的波動(dòng)會(huì)影響你的出手。
長(zhǎng)效機(jī)制正在加快制定，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，增加土地供給，整治金融亂象，地產(chǎn)投資屬性將會(huì)越來(lái)越弱化，最終回歸到房子的居住屬性上，實(shí)際上，這一切，都不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。過(guò)去經(jīng)常有人借此說(shuō)事，實(shí)際上是為了維護(hù)高房?jī)r(jià)。
一些人所擔(dān)憂(yōu)的“房地產(chǎn)降溫拖累宏觀經(jīng)濟(jì)”的狀況并未發(fā)生。以對(duì)固定資產(chǎn)投資（拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車(chē)”之一）形成直接影響的房地產(chǎn)投資為例，今年以來(lái)這一數(shù)據(jù)走勢(shì)平穩(wěn)。今年前三季度，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元人民幣，同比名義增長(zhǎng)8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快2.3個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在連續(xù)多月的回落和持平后首次出現(xiàn)反彈。
這些最踏實(shí)的應(yīng)該是炒房者了吧，過(guò)去僥幸心理也該徹底放棄了，不存在幻想。房子該賣(mài)就賣(mài)掉，因?yàn)槲磥?lái)靠房子一夜暴富不會(huì)再有了。看來(lái)是得好好過(guò)日子掙辛苦錢(qián)了。
安家融媒一直強(qiáng)調(diào)，炒房者最不怕房?jī)r(jià)大起大落，最怕的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，因?yàn)橐坏┦袌?chǎng)穩(wěn)定，他們就沒(méi)有了發(fā)揮余地的空間，穩(wěn)定環(huán)境下，購(gòu)房者基本上保持理智的狀態(tài)，可以說(shuō)炒房者的時(shí)代也該結(jié)束了。
有堵就有疏，這才是明智之舉，一方面國(guó)家通過(guò)各種政策對(duì)炒房者嚴(yán)厲打擊，另一方面不斷加大住房供給力度，而且把剛需對(duì)房子的需求更加多元化。除了提出租購(gòu)?fù)瑱?quán)外，還大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，大力發(fā)展租賃住房等。到此看來(lái)，有錢(qián)人買(mǎi)你的豪宅，差不多的能買(mǎi)商品房就買(mǎi)普通商品房，完全買(mǎi)不起的既有政策保障房，也可以選擇公租房，而一向被忽略的夾心層也有了出路，那就是共有產(chǎn)權(quán)住房。不但可以居住，也可以用來(lái)投資。但是作為投資一定會(huì)防止炒房者的加入。
所以，房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說(shuō)成為未來(lái)的一個(gè)新主題。有人說(shuō)穩(wěn)，那就是不讓價(jià)格降，有人說(shuō)穩(wěn)，那就是讓價(jià)格降。到底如何？安家融媒認(rèn)為，大家都是站在自己的角度考慮問(wèn)題，當(dāng)然得出的結(jié)論就有失偏頗了。穩(wěn)始終要與整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相結(jié)合，以前是通過(guò)加杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)。如今不一樣了，市場(chǎng)變了，在大力去杠桿的背景下，穩(wěn)更是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，那么就有必須要先讓房?jī)r(jià)回落到合理位置。
這每一步都是對(duì)剛需購(gòu)房者的利好，都是對(duì)炒房者的打擊。此前盼望著一二線城市很快就會(huì)反彈的開(kāi)發(fā)商和炒房者該后悔了，沒(méi)想到越等市場(chǎng)越糟糕，如果當(dāng)初趁市場(chǎng)還好時(shí)把多余的房子賣(mài)掉，豈不是能夠及時(shí)脫身？這下好了，調(diào)控不僅沒(méi)有放松，而且越調(diào)越嚴(yán)。
潘石屹說(shuō)房地產(chǎn)的一個(gè)快升時(shí)代結(jié)束了，馬云也說(shuō)未來(lái)的房子不值錢(qián)，雖然安家融媒不完全同意他們的話(huà)，但是馬云對(duì)未來(lái)房子的判斷還是有一定道理的，就是沒(méi)有必要像以前一樣搶著買(mǎi)房，畢竟選擇的余地多了，炒房的少了，未來(lái)，不可預(yù)知，但一定會(huì)越來(lái)越好。
雖然說(shuō)房子如蔥有點(diǎn)夸張，但要相信時(shí)代變革的力量，或許今天還沒(méi)有人相信，未來(lái)百姓住房子不成問(wèn)題，但是不信等著瞧。當(dāng)人人都有房子住的時(shí)候，房子就不值錢(qián)了，因?yàn)榧词箖r(jià)格高高在上，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)也僅僅只是居住價(jià)值。而那個(gè)居住價(jià)值可以通過(guò)租房實(shí)現(xiàn)，房子不值錢(qián)或許有其道理。這應(yīng)該就是馬云預(yù)言未來(lái)房子不值錢(qián)的原因所在，未來(lái)或許就是這樣子解決百姓住房問(wèn)題的。
只要政策穩(wěn)定下來(lái)，具有可持續(xù)性，那么炒房者就沒(méi)有什么可期待的了，市場(chǎng)將真正在長(zhǎng)效機(jī)制的引領(lǐng)下走向全新時(shí)代。到那時(shí)人們都會(huì)有房子住，實(shí)現(xiàn)住有所居的夢(mèng)想，至于房子是否值錢(qián)，其實(shí)對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)已經(jīng)毫無(wú)意義了。
