一線樓市開始放大招，對炒房客真正的圍剿即將開始！
深圳樓市爆出大消息，當(dāng)?shù)匾厥?0年前的土地出讓方式：劃撥。
關(guān)于劃撥，最核心的優(yōu)勢就是沒有土地出讓金。那么哪些項目能享受這個待遇呢？
除了一些特殊用途外，深圳這次的征求意見稿中重點加入了“只租不售”地塊。
這可是意義重大，因為它意味著開發(fā)商承諾開發(fā)的房子只租不售，那么他就有可能以劃撥這種成本極地的形式獲得難得的土地資源。
在樓市由售轉(zhuǎn)租的大風(fēng)向下，開發(fā)商也必須盡快完成轉(zhuǎn)型，要成為城市運營商，運營只租不售的公寓就避無可避。一直以來困擾開發(fā)商的最大難題就是土地成本問題，萬科老板郁亮就曾表示，雖然現(xiàn)在各大開發(fā)商紛紛進(jìn)入長租公寓市場，但各家基本上都處于賠本賺吆喝的階段，投入的成本和收益完全不對等。
對于運營租賃的企業(yè)來說，資產(chǎn)越輕越好，這樣單個項目不至于占用太多資金，收回成本也更快。現(xiàn)在用劃撥的形式獲得土地，開發(fā)商會省去一大筆錢。顯然會刺激開發(fā)商在租賃市場上加速發(fā)展。
深圳重推30年前的“劃撥”，與發(fā)展集體租賃租房是一回事。只不過作為城市，要考慮到自己在競爭力方面的影響。所以將劃撥的土地分為人才房和保障房兩種，且重點強(qiáng)調(diào)人才房。
對于深圳樓市來說，目前租房和買房已經(jīng)完全分化，X乎上有個十分尷尬的問題：
更尷尬的是，最高票的回答竟然只有130個字，而這130個字讓看者幾乎絕望：
誰都知道，單人30萬年薪，難度有多大。這也從另一個側(cè)面反映了一線城市加快發(fā)展完善的租房市場有多迫切！
除了深圳，上海和北京此前也已經(jīng)動作頻頻，而這次深圳的跟上，標(biāo)志著租房需求最強(qiáng)烈的一線城市已經(jīng)基本完成布局，接下來加快發(fā)展平價租賃房源的步伐只會更快。
對租房需求最強(qiáng)烈的人主要為兩類，分別是新畢業(yè)大學(xué)生、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口。如果不發(fā)展租房，這兩類人會成為主力的購房人群，但將來這些人可能會長期選擇租房。
年輕人長期租房，對樓市的整體平穩(wěn)發(fā)展是個好消息，但對希望買房賺錢的炒房客來說可能就不那么好了。
當(dāng)大量原本應(yīng)該買房的年輕人，現(xiàn)在卻不打算買房了，這對炒房客簡直是毀滅性打擊。
曹德旺曾經(jīng)說過一句話，當(dāng)房價高到一定程度的時候，新人無法進(jìn)場，炒房客只能彼此互相左手倒右手，這種情況下繼續(xù)交易，賺錢的只能是Z/F而不是炒房客。
