住房租賃市場前景被看好 未來規(guī)模將超4萬億
時(shí)間：2017/10/21
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租售并舉，成為今年房地產(chǎn)市場中，繼樓市調(diào)控之后又一個(gè)熱點(diǎn)話題。
10月19日，深圳出臺(tái)了加快培育和發(fā)展住房租賃市場的一份實(shí)施意見。在該意見中一項(xiàng)引關(guān)注的政策在于，允許已建成并空置的商業(yè)建筑，以宗地為單位按規(guī)定改建為租賃住房。
這份意見明確，將引導(dǎo)深圳各國有企事業(yè)單位開展規(guī)?；赓U，鼓勵(lì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位開展規(guī)模化住房租賃業(yè)務(wù)。此外，深圳將鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)優(yōu)先為取得保障性住房輪候資格的家庭，提供租賃服務(wù)。對于非深深圳戶籍的承租人，可申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。
在深圳出臺(tái)租賃政策之前，北京、上海等幾個(gè)一線城市，也在住房租賃市場方面，為推動(dòng)租賃市場公布了各自的目標(biāo)及政策措施。
九月底北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委方面?zhèn)鞒鱿?，北京將探索租售并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場，并在未來推進(jìn)約50萬套租賃房的建設(shè)。
在上海，“十三五”期間上海城鎮(zhèn)新增約170萬套各類住房。這其中商品住房約45萬套，，約70萬套租賃住房；各類保障性住房約55萬套。土地供應(yīng)方面，上?！笆濉鳖A(yù)計(jì)供應(yīng)5500公頃住房用地，這其中租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。
在房地產(chǎn)銷售市場目前仍占居相當(dāng)?shù)匚坏那闆r下，未來租賃市場的規(guī)模有多大？4萬億。
東方證券近日在對房地產(chǎn)租賃市場的一份報(bào)告中預(yù)測，至2030年我國租房數(shù)量將達(dá)2.7億人，而整個(gè)房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)模將達(dá)到4.2萬億元。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱指出，隨著城市土地供應(yīng)數(shù)量越來越小，新建商品房每年新增供應(yīng)量也將出現(xiàn)逐漸下降的趨勢。存量住房的規(guī)模將越來越大，界時(shí)二手房交易以及住房租賃，有望成為房地產(chǎn)市場的主流。
對于未來房地產(chǎn)行業(yè)的判斷，丁祖昱指出，一是樓市調(diào)控是政策不會(huì)放松，再者租賃會(huì)成為未來政策的主要方向。
“住房租賃，肯定是未來幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)。不同的企業(yè)會(huì)有不同的參與方式。關(guān)于住房租賃，上海幾乎每個(gè)月都有相關(guān)政策的出臺(tái)，可見政策對租賃市場的重視度。”丁祖昱表示，很多城市也在研究這方面的政策措施。預(yù)計(jì)接下去在住房租賃、盤活存量房的經(jīng)營方面，政府還會(huì)出臺(tái)更多的支持政策。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，未來可能還會(huì)出現(xiàn)一些新的特征。新的特征中，租售并舉是非常值得關(guān)注的一大潮流。
“今年三季度房地產(chǎn)投資愿意經(jīng)歷了短暫的反彈，其實(shí)在某種情況下反映出的是，投資愿意下跌途中的反彈。這一方面與政策持續(xù)調(diào)控有關(guān)，也與租售并舉的影響有關(guān)?！边B平表示，如果市場對住房的觀念發(fā)生改變，租賃住房的接受度進(jìn)一步提高，城市人群購房的愿意可能會(huì)出現(xiàn)不小的變化。
在丁祖昱看來，房地產(chǎn)行業(yè)短的周期一般在三年左右，目前正處在政策不斷收緊，下行的過程中。如果未來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)繼續(xù)下行的可能性將加大；若經(jīng)濟(jì)壓力較大，地產(chǎn)政策不太會(huì)繼續(xù)收緊。而在新周期的輪回中，通過長租公寓等布局，房企有望獲得較穩(wěn)定的現(xiàn)金流。而住房租賃，可能會(huì)成為很多房企未來抵御周期的重要方式。
10月19日，深圳出臺(tái)了加快培育和發(fā)展住房租賃市場的一份實(shí)施意見。在該意見中一項(xiàng)引關(guān)注的政策在于，允許已建成并空置的商業(yè)建筑，以宗地為單位按規(guī)定改建為租賃住房。
這份意見明確，將引導(dǎo)深圳各國有企事業(yè)單位開展規(guī)?；赓U，鼓勵(lì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位開展規(guī)模化住房租賃業(yè)務(wù)。此外，深圳將鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)優(yōu)先為取得保障性住房輪候資格的家庭，提供租賃服務(wù)。對于非深深圳戶籍的承租人，可申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。
在深圳出臺(tái)租賃政策之前，北京、上海等幾個(gè)一線城市，也在住房租賃市場方面，為推動(dòng)租賃市場公布了各自的目標(biāo)及政策措施。
九月底北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委方面?zhèn)鞒鱿?，北京將探索租售并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場，并在未來推進(jìn)約50萬套租賃房的建設(shè)。
在上海，“十三五”期間上海城鎮(zhèn)新增約170萬套各類住房。這其中商品住房約45萬套，，約70萬套租賃住房；各類保障性住房約55萬套。土地供應(yīng)方面，上?！笆濉鳖A(yù)計(jì)供應(yīng)5500公頃住房用地，這其中租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。
在房地產(chǎn)銷售市場目前仍占居相當(dāng)?shù)匚坏那闆r下，未來租賃市場的規(guī)模有多大？4萬億。
東方證券近日在對房地產(chǎn)租賃市場的一份報(bào)告中預(yù)測，至2030年我國租房數(shù)量將達(dá)2.7億人，而整個(gè)房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)模將達(dá)到4.2萬億元。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱指出，隨著城市土地供應(yīng)數(shù)量越來越小，新建商品房每年新增供應(yīng)量也將出現(xiàn)逐漸下降的趨勢。存量住房的規(guī)模將越來越大，界時(shí)二手房交易以及住房租賃，有望成為房地產(chǎn)市場的主流。
對于未來房地產(chǎn)行業(yè)的判斷，丁祖昱指出，一是樓市調(diào)控是政策不會(huì)放松，再者租賃會(huì)成為未來政策的主要方向。
“住房租賃，肯定是未來幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)。不同的企業(yè)會(huì)有不同的參與方式。關(guān)于住房租賃，上海幾乎每個(gè)月都有相關(guān)政策的出臺(tái)，可見政策對租賃市場的重視度。”丁祖昱表示，很多城市也在研究這方面的政策措施。預(yù)計(jì)接下去在住房租賃、盤活存量房的經(jīng)營方面，政府還會(huì)出臺(tái)更多的支持政策。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，未來可能還會(huì)出現(xiàn)一些新的特征。新的特征中，租售并舉是非常值得關(guān)注的一大潮流。
“今年三季度房地產(chǎn)投資愿意經(jīng)歷了短暫的反彈，其實(shí)在某種情況下反映出的是，投資愿意下跌途中的反彈。這一方面與政策持續(xù)調(diào)控有關(guān)，也與租售并舉的影響有關(guān)?！边B平表示，如果市場對住房的觀念發(fā)生改變，租賃住房的接受度進(jìn)一步提高，城市人群購房的愿意可能會(huì)出現(xiàn)不小的變化。
在丁祖昱看來，房地產(chǎn)行業(yè)短的周期一般在三年左右，目前正處在政策不斷收緊，下行的過程中。如果未來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)繼續(xù)下行的可能性將加大；若經(jīng)濟(jì)壓力較大，地產(chǎn)政策不太會(huì)繼續(xù)收緊。而在新周期的輪回中，通過長租公寓等布局，房企有望獲得較穩(wěn)定的現(xiàn)金流。而住房租賃，可能會(huì)成為很多房企未來抵御周期的重要方式。
