今天 樓市再傳
初冬已至，霜降不已！
比氣候更早入冬的，是房地產業(yè)。
扛不住了，樓市已經(jīng)巨變！
俗話說：買的永遠精不過賣的。當一些人還在加杠桿冒險沖進樓市的時候，先知先覺的房地產商正在從樓市里魚貫而出。
剛剛，號稱“房地產界第一網(wǎng)紅”潘石屹，在這個霜降之日，以49.44億出清了上海凌空SOHO。
賣、賣、賣，是今天潘石屹的SOHO中國的主打歌。此前的6月底，潘石屹已宣布以35.7億賣掉了上海虹口SOHO。按照計劃，過不了多久，北京光華路SOHO 2也會被潘石屹拋掉。
潘石屹不僅急吼吼地賣房，而且還宣布，將不會再拿地開發(fā)新項目了。為啥這么干？潘石屹自有潘石屹的判斷。
潘石屹的理由是：中國尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以后SOHO中國不會再拿地開發(fā)新項目，也基本不會收購改建。
當然，做出這種判斷的，除了潘石屹，還有業(yè)界老大萬科。早在今年3月下旬，正在各家房地產商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時候，萬科就已經(jīng)先知先覺地宣告：準備迎接樓市下跌！
無獨有偶，據(jù)香港媒體報道，近日李嘉誠在香港的標志性建筑，也是李嘉誠一生榮耀的象征中環(huán)中心，以402億港幣轉手了！中環(huán)中心這個地方可不一般，它位于香港中環(huán)皇后大道旁，是香港最核心的地段。
一葉可以知秋！連房地產業(yè)的老大，都覺得部分城市樓價要下跌了，先后收縮自己在國內房地產市場上的杠桿，可以預見，本輪樓市飆漲，或已經(jīng)到達強弩之末了。
散場了，用當時蜂擁而來的速度呼嘯而去！
二
先知先覺者勝，后知后覺者平，不知不覺者敗。
最近，三個重要信號基本同時撲來，可惜很多人卻不知不覺！
1、中國的整體杠桿率開始出現(xiàn)下降。
前幾天，央行負責人答記者問時，明確說了：中國的整體杠桿率開始出現(xiàn)下降，雖然幅度不大，但趨勢已經(jīng)形成。現(xiàn)在，中國需要將杠桿率降下來。
這話的意思，其實在央行《2017年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》講得很清楚，只要實體經(jīng)濟的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態(tài)！
弦外之音，內參君以為是這樣：金融去杠桿、防風險，國家這次是玩真的！實體經(jīng)濟可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！對房地產，這次國家大概率要繼續(xù)擰緊水龍頭了！
之所以潘石屹們之所以賣賣賣，一個原因或許正在于：地主家手里沒余錢了！
2、國家級住房租賃條例加速出臺，京東阿里們成為了住房租賃市場的支持平臺
10月20日晚，北京市宣布一個消息：京東進軍租房平臺了，誰都沒想到租賃領域，京東會突然間地殺入!
其實，這也是預料之外、情理之中。此前阿里和銀聯(lián)，都已經(jīng)瞄準了住房租賃服務平臺，支付寶甚至先行一步，已經(jīng)上線了信用租房平臺，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。
互聯(lián)網(wǎng)大佬們之所以這么積極地進入租賃市場，正是因為他們看到了國家搞“租購并舉”的決心，看到了未來租賃市場的大商機。
從中央到地方，一場推動租賃市場發(fā)展的大行動正如火如荼開展，這場變革，必將給房地產市場格局帶來巨變！
3、房價拐點首次全面出現(xiàn)了！
23日，國家統(tǒng)計局公布的9月70大中城市房價變動情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。
特別是一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)，這也是最近3年中15個熱點城市連續(xù)2個月出現(xiàn)全面停漲。
未來，隨著房地產調控政策的不斷累加，房價上漲的動力正在逐漸喪失，“穩(wěn)中有降”或將成為未來全國房價的基本走勢！
如果你再想想：國家統(tǒng)計局關于中國人不缺房子的數(shù)據(jù)披露，上海深圳等城市住房土地供應量放開，雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)等都市群的建設，或許可以下這么一個結論了：
中國房地產行業(yè)的高暴利時代已經(jīng)過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！
