沒買房的別慌 這些信號預(yù)示著房價不會再大漲
說真的，很多人一說到房價不是暴漲就是暴跌，安家融媒認為，一般情況下，是不會出現(xiàn)這種極端現(xiàn)象的，我們也有能力去讓市場實現(xiàn)軟著陸，當然如果縱容房價暴漲恐怕就不好說了，好在我們的調(diào)控出來的及時也非常有力，并且在一定程度上可以說實現(xiàn)了調(diào)控的預(yù)期目標，雖然尚未達到最終效果，但是穩(wěn)定市場的決心很明確。
10月23日，國家統(tǒng)計局公布的9月70大中城市房價變動情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。調(diào)控政策帶來的一二線城市房價逆轉(zhuǎn)首次全面出現(xiàn)，這也是最近3年中15個熱點城市連續(xù)2個月出現(xiàn)全面停漲。
這也標志著如果調(diào)控持續(xù)，未來的房價大漲的可能性不大。特別是最近更加明確了房住不炒的定位，那么未來幾年房價很難再會有前幾年暴漲的可能，指望炒房就能一夜暴富基本上已經(jīng)告別歷史。
據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組26日發(fā)布一份報告稱，本輪房價回升小周期接近尾聲，多數(shù)城市房價已趨于平穩(wěn)，預(yù)計未來一年房價以穩(wěn)中有降為主。一線城市率先進入調(diào)整階段，其它前期上漲過快的熱點二線城市預(yù)計將緊隨其后，今后一年內(nèi)中國房價以穩(wěn)中有降為主。
安家融媒認為，不僅僅是一年內(nèi)，今后房價都不太可能高增長，必須明白這句話的含義，并不是所有地方房價都將下跌，而是上漲大周期過去了。即使房價上漲也不能影響整體市場的穩(wěn)定大局。
過去曾經(jīng)為大城市制造房價上漲的因素今后將難再出現(xiàn)，無論主觀還是客觀因素都將不會有。
1、國家穩(wěn)定房價的決心和力度空前
國家也早就為房地產(chǎn)定了主基調(diào)，自從去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個國家定位后，就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣。“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制”，說出了未來樓市的三個方向。
房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說成為未來的一個新主題。那么也就注定未來的樓市不可能大起大落，那么作為購房者也好，炒房者也罷，大家都應(yīng)該非常明確國家的態(tài)度，炒房絕對不允許，剛需的保障將更加強化，因為房子是用來住的。
但我們必須明白，并不是說房價穩(wěn)定就表示房價永遠不漲了，在這其中，房價可能還會有波動，但不會大起大落，這是目標，也是底線。
2、信貸政策持續(xù)收緊成常態(tài)
今年8月，M2增速首次打破9%的下限，創(chuàng)造歷史新低。9月，全國首套房貸款利率迎來9連漲。這都將標志著未來房價很難再有大的起色。
我們都知道過去買房都喜歡利用加杠桿，而這也讓大家習慣了買房不用自己花錢還能賺大錢的套路。但是隨著這種形式的風險越來越大，國家已經(jīng)對此表現(xiàn)出極大的擔心。所以，10月19日，銀監(jiān)會主席郭樹清公開表示，今年銀行業(yè)加強監(jiān)管以防范風險，銀監(jiān)會審慎規(guī)制局局長肖遠企則在9月底稱，為防范房地產(chǎn)泡泡風險，要嚴厲打擊“首付貸”，嚴查挪用消費貸款資金。央行行長周小川日前指出，中國將繼續(xù)實行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，并不斷綜合施策，補短板、去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產(chǎn)市場泡泡等風險。
在這樣的背景下，樓市未來預(yù)期不可能過于樂觀。
3、去庫存任務(wù)已經(jīng)取得成效
數(shù)據(jù)顯示，未來三年是棚改的攻堅收尾階段，推進速度會適當降低，每年的開工量也不會再像前兩年那么巨大。而且，我們清楚，實際上棚改城市主要集中在三四線城市，這里在去庫存的壓力下，房價一定程度上迎來了上漲，從現(xiàn)在的狀況看，三四線城市由于人口的凈流出以及經(jīng)濟發(fā)展水平有限等因素，本地人口的購買力相對較弱。同時，三四線城市去庫存在上半年的調(diào)控下已基本完成。
國家統(tǒng)計局局長寧吉喆表示，對大城市特別是一線城市和熱點二線城市，房價只要漲得過快的，就會因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現(xiàn)在來看效果還是好的。住房的基本屬性是消費，國家反對投資投機性的取向不會變。而對三四線城市的房地產(chǎn)去庫存，相關(guān)部門也采取了一些重要措施。
由此可見，三四線城市房價上漲的日子不會太久，很快就會迎來調(diào)控政策，抑制房價上漲。
4、房地產(chǎn)降溫不會影響經(jīng)濟增長
“今年中國經(jīng)濟實現(xiàn)6.5%左右的預(yù)期發(fā)展目標是沒有任何問題的，中國經(jīng)濟穩(wěn)中向好的趨勢沒有改變，全年可能還會有更好一點的結(jié)果?！睂幖獑?0日作出上述表示。
這就意味著，即使房地產(chǎn)正理性回歸的過程中，也沒有影響到經(jīng)濟增長大局。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長貢獻率已由上半年的8.2%降至6.2%，一系列經(jīng)濟數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場降溫并不必然拖累經(jīng)濟增長。這說明房地產(chǎn)市場的降溫或者適度降溫，并不必然會下拉經(jīng)濟增長速度。
在打擊炒房者的政策下，在維護剛需的紅利下，我們看到，共有產(chǎn)權(quán)住房、租購?fù)瑱?quán)等政策不斷落地，剛需的好日子正越來越近，對于買房者，或許明年會有一個相對比較低的出手時機，因為現(xiàn)在還有一些城市的房價在上漲，而大城市房價降溫尚未到位，所以很有可能的結(jié)果是，剛需等不起自然無話說，如果能等可以適當觀望一下，看看明年房價會否迎來一個降溫并最終走向穩(wěn)定。到明年，也一定會有大批炒房者進入拋售高潮。
